Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage in Neudenau-Siglingen Wie es weiter geht liegt an Ihnen!

74861 Neudenau

835.000,00 €
Kaufpreis
10.5
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74861 Neudenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10,5
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
277 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7938448
Anbieter-ID
LDW1.MHN.7017
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
835.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mwst.
Badezimmer
4
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.07.2032
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Sonstige
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Das Haus wurde im Jahr 2006 errichtet und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Energieklasse B wird in Zukunft Ihr Vorteil - über steigenden Energiekosten können Sie und Ihre eventuellen Mieter zukünftig lächeln. Das ca. 535m² große Grundstück, und insgesamt 277 m² Wohnfläche, lädt ein zum sofortigen Einzug. Zu der Wohnung im Untergeschoss mit 88m² Wohnfläche gehören neben einer Einbauküche und einem Vollbad auch noch zwei Stellplätze im freien. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 112m² verfügt über einen großzügigen Balkon, hochwertige Einbauküche, ein Vollbad, separates Gäste WC und eine Doppelgarage. Die Wohnung im OG mit 76,5 m² Wohnfläche hat eine offenen Wohnküche mit Balkon nach Norden ausgerichtet, ebenso ein Vollbad und jeder Menge Stauraum in den Wänden versteckt. m Garten welcher direkt an die Wohnung im Untergeschoss angeschlossen ist, findet man eine Wiese mit Platz für die Kinder zum spielen. Unter der Garage befindet sich eine Werkstatt und der Heizraum, ebenso finden Sie im Haus eine Sauna mit eigenem Ruhebereich und einer separaten Dusche. Die Netto-Kalt-Miete aller Wohneinheiten inkl. Stellplätze ermöglicht derzeit monatlich 2.740,- € bzw. 32.880,- € p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 9,89 €/m². Bis 2025 können Sie den Mietpreis auf mind. 3256,- € pro Monat bzw. 39.072,- € pro Jahr steigern. Eine detaillierte Übersicht sowie weitere Unterlagen erhalten Sie nach der ersten Kontaktaufnahme. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Eigentum kennenlernen. Besichtigungen finden nach Absprache statt und werden individuell geführt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme über das hier aufgeführte Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt.


Ausstattung

Jede Wohnung verfügt über: -Fußbodenheizung -Einbauküche -Bäder -Rollläden -Waschmaschinenanschluss -Aufenthaltsplatz im freien Zusätzlich gehören zum Haus -Doppelgarage -2 Stellplätze (+ weitere PKW Abstellmöglichkeiten) -Sauna -Garten -Werkstatt -wunderbare Nachbarschaft


Lage

Neudenau ist Standort zahlreicher leistungsfähiger Gewerbebetriebe. Unmittelbar an der Autobahn (4 km) gelegen, das Dorf Siglingen liegt im unteren Jagsttal zwischen Möckmühl-Züttlingen und Neudenau. Zu Siglingen gehören neben dem namengebenden Dorf auch die Weiler Kreßbach in einem linken Nebental der Jagst und Reichertshausen im Sulzbachtal. Einwohnerzahl 1121 (Stand 2009)


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (T&T Immobilien GmbH, Sülmerstr. 6, 74076 Heilbronn, Tel: 07131 6493000, Fax: 07131 6493100, heilbronn@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Henn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MHN.7017 - vielen Dank!