MFH mit 4 Wohnungen+1 Gewerbefläche, 2 Garagen -Ideal für Kapitalanleger und Investor

74369 Löchgau

980.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
226,14
m2

Objektdaten

Adresse
74369 Löchgau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
392 m2
Wohnfläche
226,14 m2
Nutzfläche
38,1 m2
Vermietbare Fläche
361,45 m2
Gastrofläche
97,21 m2
Baujahr
1954
Online-ID
4793110
Anbieter-ID
TI-2146
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
980.000,00 €
Preis pro m²
2.904,97 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit(Gastronomie) + 2 Einzelzimmer), liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Löchgau. Das Haus wurde 1954 in solider Bauweise nach einem Brand auf dem großzügigen ca. 526 m² großen Grundstück wieder aufgebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 226 m² und eine Gewerbefläche von rund 97 m², die sich auf drei Vollgeschosse mit guter Grundrisseinteilung sowie einen unausgebauten Dachstuhl(ca. 60m²) verteilen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Objektbeschreibung Erdgeschoss: + Lokal mit ca. 97 m² Gastrofläche + ca. 38 m² Gewölbekeller Objektbeschreibung Obergeschoss: + 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche + 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche + Einzelzimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche + Gemeinschaftsfläche mit ca. 4 m² Wohnfläche Objektbeschreibung Dachgeschoss I: + 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche + 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche + Einzelzimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche + Gemeinschaftsfläche mit ca. 5 m² Wohnfläche Objektbeschreibung Dachgeschoss II: + Bühne; kann ggf. als Wohnfläche ausgebaut werden(ca. 4 Zimmer) Komplettiert wird das Haus durch eine Garage mit 2 Stellplätzen.


Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Kunststofffenster + Heizung: Zentralheizung Sonstiges: + 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + 2 Einzelzimmer + Garage mit 2 Stellplätzen (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Mietsteigerungspotential + Ausbaureserve in Form einer Bühne Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inkl. Gastrofläche auf monatlich ca. 5.000 Euro. Da die Mieten lange nicht angehoben wurden, besteht hier ein Mietsteigerungspotential, sodass sich eine monatliche Soll-Miete von ca. 6.000 Euro erzielen lässt. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das angebotene Geschäftshaus liegt in sehr zentraler Lage von Löchgau. Löchgau ist eine Gemeinde mit 5.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, welche zur Region Stuttgart gehört. Löchgau bietet alles was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie Grundschule sind in Löchgau vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder in die Nachbargemeinden nach Besigheim, Bönnigheim oder Bietigheim. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in den nahegelegenen Naturschutzgebieten oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Löchgau Wette" erreichen Sie fußläufig innerhalb von einer Minute. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Besigheim. Diesen erreichen Sie mit dem Auto in 7 Minuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Bushaltestelle "Löchgau Wette" in 7 Minuten. Dort verkehren Züge im Halbstunden-Takt nach Stuttgart sowie Heilbronn. Autobahn: Es bestehen gute Anschlüsse für die B27 sowie für die A81. Die B27 ist in 6 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt der A81 ist in 15 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2146 - vielen Dank!