MFH mit ***GARTEN***TERRASSE***GARAGEN***STELLPLATZ***

789.000,00 € Kauf
13 Zimmer
257 m2
71522 Backnang

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
574 m2
Wohnfläche
257 m2
Kellerfläche
20 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
Baujahr
2017
Online-ID
3831954
Anbieter-ID
8378
Stand vom
15.11.2017
Kaufpreis
789.000,00 €
Provision
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,76% inkl. 19% MwSt.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3 (30 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Garage
3× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Wenn Sie eine wertbeständige, nachhaltige Kapitalanlage suchen, dann kann dieses besondere Angebot richtig für Sie sein! Dieses exklusiv über uns zum Verkauf kommende Wohngebäude aus dem Jahre 1959 wurde auf einem 574 m² großem Hanggrundstück in massiver Bauweise erstellt und 2017 grundlegend Kernsaniert. Sicherheit wird hier groß geschrieben. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und wird Kameraüberwacht. Aktuell bietet Ihnen dieses Haus ca. 257 qm vermietbare Fläche verteilt auf vier Etagen, wobei die Einheiten ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt werden. Mit sehr viel Liebe wurde hinterm Haus ein Spielplatz für die Kleinen errichtet. Sandkasten, Klettergerüst, Kletterbaum, Schaukel, Rutsche, Fußballplatz mit Basketballkorb und Trampolin lassen Kinderherzen leuchten. 3 Terrassen bieten der Gemeinschaft genügend Möglichkeiten zum Feiern und den Sommer zu genießen. Direkt am Haus befinden sich 3 Einzelgaragen mit Stromanschluss und elektr. Antrieb sowie ein Carport.


Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen sind modern und zeitgemäß: Die Fußböden sind gefliest oder zum Teil mit Parkett ausgelegt, die Nassräume sowie Flure gefliest, alle Fenster (Schüco/Weru) sind neu und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Das Haus teilt sich wie folgt in 5 Einheiten auf: Gartengeschoss: 2 x 2 Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 33 und 37 m² Wohnfläche. Eine Wohnung mit voll ausgestatteter Einbauküche, Tageslichtbad und sep. WC ist aktuell vermietet, wobei die andere Einheit vom Eigentümer momentan selbst als Büro genutzt wird. Beide Einheiten verfügen über Terrassen mit Süd-Ausrichtung Erdgeschoss: Hier befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 75 m² Wohnfläche mit Süd-Balkon - aktuell vermietet Obergeschoss: Diese Wohnung hat den selben Schnitt wie die Immobilie im Erdgeschoss und verfügt daher ebenso über ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer mit Süd-Balkon. Ein TL-Bad mit Ebenerdiger Dusche und sep. WC Dachgeschoss: Das Dachgeschoss mit ca. 37 m² Wohnfläche wurde ausgebaut und gleicht einer Atelier-Wohnung und ist aktuell ebenso vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Gasleitung im Haus vorbereitet ist und kann auf Wunsch umgerüstet werden Folgende Modernisierungen wurden im Rahmen der Sanierung ausgeführt: - Austausch der Fenster Kunststoff mit Dreifachverglasung, neue Fensterbänke - teilweise elektrische Rollläden - Dämmung, Isolierung sowie Neudeckung des Daches - Erneuerung aller Bäder (Fliesenarbeiten, neue Sanitäranlagen) - Modernisierung der Zimmer (neue Böden - Fliesen) - Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen - LAN-Verkabelung im gesamten Haus - jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss - gesamte Elektrik erneuert - Keller saniert - Drainagen ums gesamte Haus in 4,5 m tiefe - Balkone saniert - Regenrinnen und Fallrohre neu - Fassade gedämmt und gestrichen - Treppenhaus renoviert - Außenbeleuchtung inkl. Müllplatz mit Bewegungsmelder - Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder - Kamera überwacht - Alarmanlage - 3 Terrassen - Kinderspielplatz - 3 Einzelgaragen und ein Carport +++ Alles wird auf KfW70 Standard saniert und fertig gestellt! Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein und freuen uns über Ihren Anruf.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr guten Wohnlage von Backnang. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Schulen und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das beliebte Erlebnisbad Wonnemar sowie der Plattenwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Familien viel Spaß und Erholung. Die S-Bahnstation von Backnang mit direkter Verbindung nach Stuttgart befindet sich ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Dank einer guten Anbindung an die B14 erreichen Sie mit dem Pkw die Städte und Gemeinden des Großraum Stuttgarts nach wenigen Fahrminuten. Kurzum bietet Backnang seinen Bürgern eine hervorragende Infrastruktur. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie moderne Sportstätten zur Freizeitgestaltung, machen Backnang zu einer Stadt, in der es sich zu Leben lohnt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Karte nicht verfügbar

Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 8378 - vielen Dank!