MIT SONNIGEM BALKON: 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Keller, Gäste-WC & Abstellraum / auf Erbpacht

Traminerweg 2, 71706 Markgröningen

449.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
97,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Traminerweg 2, 71706 Markgröningen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
97,7 m2
Kellerfläche
6,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6389094
Anbieter-ID
TW 1.9 (1/584)
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
449.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk, Gas
Tiefgarage
2× / 17.950,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WOCHENENDBERATUNG - JETZT TERMIN SICHERN! Sonntag, 26. September, 14 - 16 Uhr auf der Baustelle im Traminerweg 2 + 4. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ihr Ansprechpartner Christian Sauer steht Ihnen unter der 06221 - 9710 12 bei Fragen sowie zur persönlichen Terminvereinbarung - vor Ort unter Einhaltung aktuell geltender Schutzmaßnahmen oder virtuell per Live-Videoschaltung - gerne zur Verfügung. HERZLICH WILLKOMMEN IM TRAMINERWEG. EINZUG NOCH IN DIESEM JAHR! Umgeben von Feld, Wald und Wiesen findet sich der Traminerweg in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft Markgröningens wieder. Die Namensgebung der Straßen greift ein ganz besonderes Merkmal der schwäbischen Kultur auf. Seit jeher spielt der Weinanbau in Schwaben eine bedeutende Rolle – für Wirtschaft, Kultur wie auch im Herzen der Schwaben. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG des Mehrfamilienhauses ist äußerst klug geschnitten - auf rund 98 m² findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz! Über das Entrée treten Sie in die Wohnung ein. An den offen gehaltenen Koch- und Essbereich schließt sich direkt das Wohnzimmer an. Von dort gelangen Sie auf Ihren nach Süden ausgerichteten Balkon. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat. Praktischen Stauraum bietet Ihnen der Abstellraum, wo Sie auch Ihre Waschmaschine unterbringen können. Drei ruhige Schlafzimmer, die ideal von der Straße abgewandt liegen, runden das Wohn-Ensemble ab.


Ausstattung

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN. Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale im Traminerweg: * bodentiefe Fenster für viel Licht im Inneren * angenehme Fußbodenheizung & Eichen-Parkett * gefliestes Voll-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung * praktischer Kellerraum * holzverkleidete Rad-Abstellplätze im Hinterhof * privater Spielplatz für die Bewohner * 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 35.900 € Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.


Lage

CHARMANTES STÄDTCHEN MARKGRÖNINGEN. Sonnenverwöhnte Weinberge und anmutige Talhänge - das macht die schwäbische Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg aus. Verkehrsgünstig gelegen - in 15 Autominuten erreichen Sie Ludwigsburg, in Schwieberdingen sind Sie bereits in 10 Minuten - kann man hier nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen. BELIEBTES WOHNGEBIET "AUF HART". Eine sehr gewachsene Nachbarschaft umgibt Ihr Zuhause. Der Neubau im Traminerweg 2 + 4 schließt eine der letzten Baulücken in dem gefragten Wohngebiet in Markgröningen. Für die Erholung an der frischen Luft müssen Sie keinen weiten Weg auf sich nehmen: Nur wenige Schritte vor die Haustüre und schon können Sie im Grünen neue Kraft tanken. Zu Fuß benötigen Sie etwa 10 Minuten, um zum Marktplatz im Kern der Markgröninger Altstadt zu gelangen. Auf dem Weg, nur ein paar Hundert Meter entfernt, befindet sich ein Lebensmittelmarkt sowie - ein kleines Stück weiter - ein Drogeriemarkt. Im Umkreis von 2 Kilometern haben Sie die Wahl zwischen Supermarkt und Discounter.


Sonstiges

ERBBAURECHTSMODELL. Was das für Sie bedeutet? Der Grundstückseigentümer verpachtet Ihnen das Grundstück, auf dem Ihre neue Eigentumswohnung gebaut wird, für 99 Jahre. Ihr Gesamtkaufpreis, sprich das Finanzierungsvolumen Ihrer Investition, verringert sich dadurch. Sie zahlen den Erbbauzins i.H.v. 261€/Monat, der sich am Grundstückswert sowie Ihrer Wohnungsgröße (inkl. Stellplatz) orientiert. Kommen Sie gerne auf uns zu! Wir beraten Sie ausführlich zum Thema Erbpacht. DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Sauer

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