Modern und Familienfreundlich- Ihr perfektes Einfamilienhaus in toller Lage von Vaihingen Enz/Aurich

71665 Vaihingen an der Enz

799.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71665 Vaihingen an der Enz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
384 m2
Wohnfläche
139 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7819096
Anbieter-ID
LDW1.STS.6773
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
jeweils 2,98% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.01.2024
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ob als Paar, kleine Familie oder sogar als Familie mit drei Kindern - in diesem neuwertigem, äusserst gepflegtem, erst 2014 fertiggestelltem Einfamilienhaus findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen! Sie betreten das Haus durch einen ansprechenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zum Technik- und Hauswirtschaftsraum. Durch eine Tür erreichen Sie den von der Diele abgetrennten, großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit großer offener Küche. Lichtdurchflutet und gut geschnitten bietet dieser Bereich ausreichend Platz zum Entspannen oder gemütlichem Beisammensein. In der oberen Etage des Hauses befinden sich insgesamt vier Zimmer. Neben einem großen Elternschlafzimmer sowie zwei ebenso großzügig geschnittenen Kinderzimmern fällt das vierte Zimmer in dieser oberen Etage ein klein wenig kleiner aus und kann daher sowohl als Kinderzimmer oder auch sehr gut als Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist modern gefliest und verfügt ebenso wie die anderen Zimmer über viel Platz zum Entfalten. Über eine Leiter erreichen Sie das Spitzdach, dort können Sie all das verstauen, was Sie nicht tagtäglich brauchen. Im Garten finden Sie ein geräumiges Gartenhäuschen sowie eine extratiefe Garage mit viel Platz für Ihre Fahrräder und Ihre Outdoor Utensilien. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Einfamilienhaus in Bestlage und vereinbaren am besten gleich heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

- Neuwertiges als Biohaus zertifiziertes KfW-55 Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Schlafzimmern auch für die etwas größere Familie - Tolle Lage in Sackgasse einer verkehrsberuhigten Zone - Nur 1 direkter Nachbar - Grosser lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Einbauküche mit elektrischen Geräten von Bosch/Siemens sowie extragroßem Vorratsschrank - Gaszentralheizung - Belüftungsanlage - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Nassbereichen und der Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste WC im Erdgeschoss - Abstellfläche im Spitzdach - Regenwasser-Zisterne und Gartenbewässerungsanlage - Elektrische Markise - Fliegengitter an fast allen Fenstern - Gartenhaus - Einzelgarage - Anbau an Garage für weiteren Stauraum - 2-3 PKW Stellplätze im Freien


Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Lage in einer Sackgasse einer verkehrsberuhigten Zone inmitten neuwertigen Einfamilienhäusern in Vaihingen an der Enz/Ortsteil Aurich. Sämtliche Läden der täglichen Bedarfs sind in nur kurzer Entfernung erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Vaihingen an der Enz liegt im Landkreis Ludwigsburg etwa 24 km nordwestlich von Stuttgart und 20 km östlich von Pforzheim entfernt. Durch die B10 und die B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz verfügt Vaihingen an der Enz über eine optimale Verkehrsanbindung. Seit 1990 besitzt Vaihingen an der Enz einen modernen stadtkernnahen Bahnhof. Dort hat man Anschluss an den Fernverkehr mit IC Zügen und vereinzelt ICE Zügen in Richtung Mannheim und Stuttgart. Die schnellste Bahnverbindung nach Stuttgart wird von dort aus mit dem IRE angeboten. Vaihingen an der Enz weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. Zahlreiche Fachgeschäfte und Dienstleister bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz mit dem barocken Rathaus und den malerischen Fachwerkhäusern versprüht einen besonderen Charme. Gemütliche Restaurants, Bistros, Cafés und Weinstuben laden zum Bummeln und Verweilen ein. Vaihingen an der Enz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten an. Vom Marktplatz ist es nur ein Katzensprung zur Enz, wo beliebte Stocherkahnfahrten angeboten werden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Stephanie Seng

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.STS.6773 - vielen Dank!