**Moderne Doppelhaushälfte/Ziegel-Energiesparhaus KFW 60 in zentraler Lage und ruhiger Wohnlage**

560.000,00 € Kauf
5 Zimmer
145 m2
85368 Moosburg an der Isar

Objektdaten

Adresse
85368 Moosburg an der Isar
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
278 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2009
verfügbar ab
15. August 2018
Online-ID
3835003
Anbieter-ID
884038
Stand vom
17.11.2017
Kaufpreis
560.000,00 €
Provision
4,76 %

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
44.76 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie interessieren sich hier für eine moderne Doppelhaushälfte, in ruhiger und zentraler Wohnlage, welche im Jahr 2009 in massiver Ziegelbauweise als Energiesparhaus KFW 60 erbaut wurde (Erstbezug 2010). Es ist voll unterkellert und bietet auf drei Stockwerken alles, was man für eine Familie braucht. Hier leben Sie mitten im Zentrum der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten und Bahnhofsnähe. Es ist alles fußläufig und in wenigen Gehminuten erreichbar, auch die nächste Bushaltestelle. Moosburg an der Isar liegt ca. 45 Kilometer vor der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und Freising und fasst aktuell knapp über 19.000 Einwohner. Das in Ziegelbauweise erbaute Energiesparhaus KFW 60 der Marke UNIPOR/Leipfinger Bader in Verbindung mit einer Grundwasserwärmepumpe sorgt für geringe Energiekosten. Alle Fenster bestehen aus Wärmeschutzglas. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein. Über den Eingangsbereich/Flur gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser bietet durch viele bodentiefe Fenster optimalen Lichteinfall. Die angrenzende Küche im modernen Design kann durch Glaselemente auch geöffnet werden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Erdgeschossbereich. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche im tollen Design mit einer großen Kühlgefrierkombination trägt Ihren Wünschen nach mehr Lebensqualität Rechnung, indem sie Funktionalität, Ergonomie und Wohnkomfort in sich vereint. Im Obergeschoss erreichen wir über den Flur das Badezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine zweite Terrasse oberhalb der Garage sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut. Der Keller ist voll isoliert und mit einer sogenannten weißen Wanne, also mit wasserdichtem Beton erstellt. Einzelne Räume können deshalb auch als Wohnräume genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Fliesen- und Laminatböden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Heizkörper im Keller * doppelverglaste und isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzglas * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC * Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster * moderne, hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten im tollen Design mit einer großen Kühlgefrierkombination * Fernsehanschlüsse in jedem Wohnraum und KG/Hobby * Internet Glasfaser mind. 100 MBit verfügbar * Terrasse Erdgeschoss überdacht KG: Hobbyraum ca. 22,65 qm mit Fernsehanschluss, Kellerraum ca. 11,09 qm, Abstellraum 4,11 qm, Waschraum ca. 11,62 qm, Technikraum ca. 4,11 qm, Flur ca. 3,64 qm Gesamtnutzfläche: ca. 57,22 qm EG: Gäste-WC ca. 2,01 qm, Flur ca. 3,98, Abstellraum ca. 1,30 qm, Küche ca. 9,09 qm, Wohn-/Esszimmer ca. 38,33 qm, Terrasse ca. 17,03 qm Wohnfläche Erdgeschoss/Gesamt: 63,23 qm OG: Elternschlafzimmer ca. 16,19 qm, Kinderzimmer 1 ca. 10,82 qm, Kinderzimmer 2 ca. 10,65 qm, Bad ca. 6,71 qm, Abstellraum ca. 2,58 qm, Flur ca. 6 qm, Wohnfläche Obergeschoss/Gesamt: 52,95 qm DG: Wohnraum ca. 28,18 qm


Lage

Moosburg an der Isar liegt ca. 45 km nordöstlich von München. Durch die perfekte Anbindung über die Autobahnausfahrt Moosburg-Süd an die A92 nach Freising und München, bzw. nach Landshut und Deggendorf bzw. zum Flughafen München (ca. 15 km entfernt) liegt man sehr zentral. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Mittelpunkt der Stadt in einer gewachsenen Wohngegend, in einer Spielstraße nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, welcher noch zum MVV München gehört. Von hier aus können Sie mit der Regionalbahn sowohl die Nachbarstädte Freising und Landshut als auch die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichen. In Planung ist sogar eine S-Bahn-Erweiterung bis nach Moosburg, was die Anbindung Richtung München sogar nochmals verbessern würde. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie auch die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und was das Herz begehrt. Außerdem verfügt Moosburg über eine erstklassige ärztliche Versorgung. Ein Kindergarten und Krippe sowie die Grund- und Mittelschule und das Gymnasium liegen sogar direkt auf der anderen Straßenseite des Hauses. Kinder und Familien haben in der Stadt einen hohen Stellenwert. Außerdem bietet Moosburg einen sehr hohen Freizeitwert durch zahlreiche Sportvereine sowie Grünflächen in der ganzen Stadt verteilt. Das finden Sie in Ihrer direkten Umgebung: Supermarkt ca. 300 m, Kindergarten ca. 600 m, Gymnasium ca. 200 m, Grund- und Mittelschule ca. 400 m, Bahnhof ca. 400 m, Altstadt ca. 650 m.


Sonstiges

* Energiesparhaus KFW 60 der Marke UNIPOR/Ziegelwerke Leipfinger-Bader * Grundwasser Wärmepumpe, Fa. Weishaupt, Typ WWP W14 1, 13,6 Kw mit Edelstahl-Spiralwärmetauscher * Fenster mit Wärmeschutzglas * Terrasse Erdgeschoss * Terrasse im Obergeschoss auf Garage * als Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss * Kellerraum ca. 23 qm als Wohn-/Büro-/Hobbyraum nutzbar * Sat-TV vorhanden und Kabel-TV-Anschluss möglich * Garage * zusätzlich zwei genehmigte Kfz-Stellplätze * moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten und großer Kühl-/Gefrierkombination * Möglichkeit die zweite Doppelhaushälfte auch zu erwerben, da beide zum Verkauf stehen

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 884038 - vielen Dank!