Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Friolzheim

71292 Friolzheim

695.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
141,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71292 Friolzheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Gesamtfläche
217,52 m2
Grundstück
209 m2
Wohnfläche
141,63 m2
verfügbar ab
01.12.2022
Online-ID
7995790
Anbieter-ID
LDW1.MK.6669
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
12.500 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
93.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
05.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2004 auf einem 209 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise erbaut. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein gemeinschaftlicher Hof, der zu einem Viertel zum Haus gehört. Dank zweier Vollgeschosse plus Dachgeschoss bietet es mit seinen knapp 142 m² Wohnfläche Platz für Ihre Familie. Das schöne Haus teilt sich auf in einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche, in drei geräumige Schlafzimmer, Sanitärräume und einen Hobbyraum sowie zusätzliche Nutzräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im 1. und 2. Obergeschoss jeweils ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Das Kinderzimmer im Obergeschoss ist so großzügig, dass es aufgrund seiner Größe in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Viele sonnige Stunden können Sie in dem schönen Garten mitsamt einer Terrasse in Süd-Ausrichtung verbringen. Das Haus ist vollständig unterkellert und im Untergeschoss wartet ein großzügiger Hobbyraum auf Sie, welcher ebenfalls beheizt ist. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung. Im ganzen Haus, ausschließlich des Heizraums und der Waschküche, ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Übergangszeit kann mit dem im Wohnzimmer befindlichen Kamin mit Wassertasche, welcher mit dem Heizkreislauf im Haus verbunden ist, geheizt werden. Eine Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Mithilfe des Zentralstaubsaugers ist die Hausarbeit im Handumdrehen erledigt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Haus bei einer Besichtigung vor Ort.


Ausstattung

* Carport + Stellplatz * gemeinschaftlicher Hof (Eigentum 1/4) mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten * Garten + Terrasse * Hobbyraum * Waschküche * Kamin mit Wassertasche * Solaranlage * Lüftungsanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung * Smarthome * Einbauküche aus dem Jahr 2018 * 2 Badezimmer + Gäste-WC (TLB OG mit Wanne und Doppelwaschtisch, TLB DG mit Dusche) + WC im UG * zweifach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden * Sanierungen: Fassade 2020


Lage

Friolzheim liegt am östlichen Rand des Enzkreises, inmitten der idyllischen Landschaft des Heckengäus. Verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A8 gelegen, bietet Friolzheim als Unternehmensstandort wie auch als Wohnort entscheidende Vorteile. Mehr als 300 Gewerbebetriebe bieten den Menschen an ihrem Wohnort Arbeit. Die Städte Pforzheim in der Region Nordschwarzwald sowie Leonberg in der Region Stuttgart sind mittels PKW über die Autobahn oder durch die guten Nahverkehrsverbindungen schnell erreicht. Zum Internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 20 Fahrminuten. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Friolzheim vorhanden. Großzügige und moderne Sportanlagen, Tennisplätze und mehrere Kinderspielplätze stehen für Sport und Spiel zur Verfügung. In wenigen Gehminuten ist die Grundschule in Friolzheim erreichbar. Die weiterführende Schulen befinden sich in Heimsheim, Leonberg und Rutesheim und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Neben dem umfangreichen Angebot in der Kita für Kinder von 3 bis 6 Jahren existieren drei Krippengruppen, eine Ganztagesbetreuung sowie im Bereich der Grundschule eine ganztägige Hortbetreuung.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Krug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MK.6669 - vielen Dank!