Moderner Laden und teilweise ausgebaute Scheune mit Stellplätzen im Zentrum von Echterdingen

70771 Leinfelden-Echterdingen

379.000,00 €
Kaufpreis
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
84 m2
Nutzfläche
40 m2
Ladenfläche
40 m2
Verkaufsfläche
40 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
6484662
Anbieter-ID
2741
Stand vom
10.08.2021
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Bad mit
Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
16.10.2020
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1820
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Scheune: EG: Gastraum mit Thekenbereich, Partyraum (Dienstbarkeit für Abgang zum Gewölbekeller des Nebenhauses) OG: Ausbaureserve 1,5-stöckig (Badrückbau des Nebenhauses notwendig) DG: Studio, TL-Duschbad mit WC (bisher Zugang über Nebenhaus, neue Treppe notwendig) Laden: 2008 fertig gestellte Ladenfläche mit separatem WC und Abstellraum sowie Zugang zum Thekenbereich in der Scheune


Ausstattung

- modern ausgestatteter Laden mit Oberlichtern - Kücheneinbauten im Laden und Thekenbereich - die Zentralheizung ist bisher im Nebenhaus (eine Abtrennung und neue Heizung ist notwendig) - 3 PKW-Stellplätze - Laden mit Abstellraum und WC - teilweise ausgebaute Scheune mit guter Ausbaureserve


Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuchs sowie des Siebenmühlentals an. Sie finden hier Kindergärten, sämtliche Schulen, und Ärzte in Ihrem direkten Umfeld. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten für Erholung und Entspannung die nötige Abwechslung. Zum Hauptbahnhof Stuttgart und zum Flughafen fahren zwei S-Bahnlinien und eine U-Bahnlinie. Die Autobahn A8 erreichen Sie in wenigen Minuten. Der moderne Laden und die Scheune liegen neben einem historischen Gebäude am Rand des Echterdinger Dorfkerns in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.


Sonstiges

Die Abtrennung vom Nebenhaus muss noch erfolgen. Dabei ist eine Realteilung vorgesehen, die Rückbaumaßnahmen und eine Dienstbarkeit für den Zugang zum Tiefkeller unter dem Nebenhaus notwendig machen. Das ursprünglich als Wirtshaus geplante Fachwerkhaus mit Scheune stammt aus dem 19. Jahrhundert (Baujahr ca. 1820). Die Scheune ist teilweise ausgebaut und kann einer vielseitigen neuen Nutzung zugeführt werden.

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