**Modernes Niedrigenergiehaus für die ganze Familie**

579.000,00 € Kauf
7 Zimmer
180 m2
79771 Klettgau

Objektdaten

Adresse
79771 Klettgau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
609 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1998
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4612236
Anbieter-ID
148043
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Laminat
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ganz ruhig in einer Sackgasse gelegen, gelangen Sie an dieses großzügige Niedrigenergie-Holzhaus. Es wurde 1998 in solider Holzbauweise errichtet und bietet jede Menge Platz für die ganze Familie. Über drei Etagen erstrecken sich die Räumlichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, Waschküche, Holzlagerraum und ein riesiger Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 28 qm. Ein Hobbyraum könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand zur Einliegerwohnung umgenutzt werden. Ebenso könnte hier ein schöner Arbeitsplatz entstehen. Im Erdgeschoss werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen. Hier grenzt ein Gäste-WC und ein Garderobenraum an. Das Erdgeschoss wurde 2011 komplett renoviert. Hier befinden sich der Wohn-/Essbereich mit einem Schwedenofen - lassen Sie hier an kalten Winterabenden bei einem gemütlichen Feuer die Seele baumeln. Die moderne Holzküche grenzt direkt an den Essbereich an. Überall befinden sich große Fenster, die viel Helligkeit hereinlassen. Im Wohnzimmer ist der Zugang zum Balkon - von hier aus haben Sie einen sensationellen Weitblick über Wiesen und Felder das lädt zum Träumen ein. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Empore bietet hier einen schönen Rückzugssort. Ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und einer Badewanne empfängt Sie in neutraler Farbe. Im ganzen Obergeschoss haben wir eine Raumhöhe bis zu ca. 3.80 m. Diese verleiht den Räumen eine Großzügigkeit und durch die Holzoptik ein sehr wohnliches Ambiente. Vier sehr gut geschnittene Schlafräume laden zum Verweilen ein. Spielen und Toben erlaubt! Ihre Kinder werden den Garten genauso lieben wie Sie ... ein Gartenhaus, ein Sitzplatz und viel Fläche zum Relaxen oder zum Spielen in einer ländlichen Umgebung mit Wohlfühleffekt. Eine Zisterne mit einem Bewässerungssystem rundet den Außenbereich ab. Eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Nähe zur Schweiz macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Entkalkungsanlage * Schwedenofen * Zisterne mit Pumpe * Bewässerungssystem für die Hecken im Garten * volle Unterkellerung (auch im Bereich der Garage) * großer Garten mit Gartenhaus * zum Teil Fußbodenheizung * großer Hobbyraum mit Option zur Umgestaltung zur Einliegerwohnung


Lage

Klettgau ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg und grenzt an die Schweizer Gemeinden Trasadingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen sowie Wasterkingen im Kanton Zürich und die deutschen Gemeinden Wutöschingen, Lauchringen, Küssaberg, Hohentengen am Hochrhein und Dettighofen. Die Gemeinde Klettgau besteht aus den Ortsteilen Bühl, Erzingen, Geißlingen, Grießen, Rechberg, Riedern am Sand und Weisweil. Klettgau liegt an der Bundesstraße 34 [Basel und Singen (Hohentwiel)]. Der Ortsteil Erzingen besitzt einen Bahnhof mit IRE- und RB-Halt mit einem geräumigen Parkplatz. Werktags verkehren hier die Züge im Stundentakt. Der Bahnhof im Ortsteil Grießen wird sporadisch bedient, vor allem für den Schülerverkehr. Die beiden Bahnhöfe liegen an der Hochrheinbahn Basel und Singen. Es gibt zwei Grundschulen in den Ortsteilen Erzingen und Grießen und eine Gemeinschaftsschule in Erzingen. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und in Singen am Hohentwiel zur Verfügung. Zum Ortsteil Rechberg gehört der Weiler Rechberg. Dieser schmiegt sich an einen sonnigen Südhang. Die Einwohnerzahl in Rechberg liegt bei ca. 500 Einwohnern. Hier befindet sich auch ein Kindergarten und ein Gasthaus. Durch die Buslinie Waldshut-Erzingen ist der kleine Ortsteil an das Personennahverkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.


Sonstiges

Niedrigenergiehaus in Holzbauweise Teilsanierung/Renovierung 2011-2017 2011 komplette Renovierung Erdgeschoss 2011 Renovierung Treppenhaus 2014 neuer Anstrich Außenfassade 2014 Renovierung Balkon 2016 Inbetriebnahme Entkalkungsanlage sehr gute Internetverbindung

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Waldshut

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