Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Westen

70178 Stuttgart

439.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70178 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
89 m2
Nutzfläche
10 m2
Baujahr
1977
Online-ID
4964160
Anbieter-ID
19081023
Stand vom
25.07.2019
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
359,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.08.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 24.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese neuwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines großen Wohnkomplexes sehr zentral im Stuttgarter Westen / Rotebühl bzw. am Fuße der Karlshöhe. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Über einen geräumigen Flur, der auch genügend Platz für eine Garderobe bietet, betritt man die Wohnung. Von hier gelangt man in die Schlafzimmer, das Bad, das WC, den Abstellraum und das helle Wohn-/Esszimmer. Durch die komplette Öffnung der Wand ist die moderne Küche, ausgestattet mit Leicht Einbaumöbeln und Miele Einbaugeräten, direkt mit dem Essbereich verbunden. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer wurden im Zuge der Modernisierung der Wohnung 2015 ein zeitloser Echtholzparkett in Landhausdiele verlegt. Das Kinderzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Laminatböden 2016 ausgestattet worden. Der sonnige Balkon mit Ausrichtung in den begrünten und ruhigen Innenhof ist über das Wohnzimmer und das Kinderzimmer zu erreichen. Dieser hat - wie die gesamte Wohnung - eine Ausrichtung nach West-Süd-West. Das innenliegende Bad wurde 2014 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Die separate Toilette wurde ebenfalls 2014 modernisiert und bietet auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum welche gemeinschaftlich genutzt werden. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 24.000 € mit erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.


Ausstattung

- erneuerte Zentralheizung (2006) - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken (2014) - modernisierte, separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss (2014) - Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Dielen-Parkett (2015) - Schlafzimmer mit hochwertigem Dielen-Parkett (2016) - Kinderzimmer und Flur mit zeitlosem Laminat (2016) - Einbauküche von Leicht mit Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Weinkühler (Miele), Geschirrspüler (Siemens) (2015) - Raumhöhe ca. 2,4 m - Kellerabteil ca. 10 m² - optional: 1 Tiefgaragenstellplatz ca. 3 m x ca. 5 m für 24.000 €


Lage

Der Stuttgarter Stadtteil Rotebühl gehört dem Stadtbezirk West an. Die Wohnlage ist seit Jahren sehr attraktiv; gerade junge Menschen zieht es in den Westen von Stuttgart. Hier lebt man zentral mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten zu Fuß und auch der Hauptbahnhof kann fußläufig erreicht werden. An den Flughafen gelangt man sehr gut mit der S-Bahn. In diesem Bezirk sind zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld gibt es mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die ärztliche Versorgung ist vorbildlich. Es befinden sich hier als Freizeitangebote diverse Yoga-, Kampfsport und Wellness Studios. Das vielfältige Kulturangebot wird durch das Theater der Altstadt gekrönt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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