Nähe B 28/Ortsmitte * Arbeiten in ruhiger Lage * Mischgebiet

Holzwiesenstraße 2, 72127 Kusterdingen

Kauf:
Preis auf Anfrage
1.500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holzwiesenstraße 2, 72127 Kusterdingen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.500 m2
Grundstück
1.224 m2
Büroflächen
1.500 m2
Nutzfläche
1.500 m2
Lagerfläche
1.500 m2
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7922882
Anbieter-ID
1463_1
Stand vom
02.09.2022
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Hebebühne
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2032-08-31
Stromwert
14.40 kWhm2a
Wärmewert
93.30 kWhm2a
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das dreigeschossige Bürogebäude (Baujahr 1973) und eine Lager- und Produktionshalle mit Büroetage aus dem Jahr 1968 steht zum Verkauf. Der Hallenteil wurde durch mehrere Anbauten erweitert. Er bietet im Erdgeschoss knapp 360 m² Produktions- und rund 400 m² Lagerfläche. Das Obergeschoss mit ca. 345 m² wurde 1992 als Büro ausgebaut. 2006 erfolgte eine Sanierung der Flachdächer. Ein Lastenaufzug verbindet die beiden Etagen, dieser kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Das Bürogebäude (insgesamt ca. 395 m²) verfügt über drei Büroetagen. Im Untergeschoss sind hier Technik- und Archivräume untergebracht. Der Hauptzugang ist als Windfang mit Empfangsbüro und Glasfront gestaltet. Die Büros verfügen über Kabelkanäle und Teppichböden, die Sanitärräume sind gefliest. Die lichte Raumhöhe liegt hier im EG bei ca. 2,8 m und in den Obergeschossen bei rund 2,5 m UK der abgehängten Decken. Die Hallenfläche hat eine Raumhöhe von ca. 4,04 m UK Betonträger bis ca. 4,22 m UK TT-Decke und in den Anbauten sind es ca. 2,7 m bis 3,7 m UK der Stahlkonstruktion. Im Erdgeschoss gibt es drei Andienungen mit zwei Scherenhubtischen. Das 1.224 m² große Grundstück ist weitgehend überbaut. Es sind zwei Besucher-Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten in den Zufahrtsbereichen oder entlang der Straße im öffentlich Bereich vorhanden.


Ausstattung

- 4-flg. Stahltor (ca. 4,33 x 2,60 m) - 3-flg. Stahltor (ca. 3,62 x 2,91 m) - 2-flg. Holztor (ca. 2,17 x 2,20 m) - 2 Scherenhubtische (1.000 kg und 2.000 kg Traglast) - Lastenaufzug (600 kg Traglast) - Öl-Zentralheizung, Heizkörper und Warmlufterhitzer - Starktromsteckdosen - 3 Klima-Splitgeräte (Büro) - Außenjalousien, Innenrollos als Blendschutz (Büro)


Lage

Das Produktions- und Bürogebäude befindet sich in einem Mischgebiet am südwestlichen Rand von Kusterdingen, welcher der größte Teilort der Gemeinde Kusterdingen bildet. Er zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und -krippe, Schulen, Dienstleistungsbetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Angeboten für Senioren und vielfältige Vereine aus. Zudem sind die Wege zu den umliegenden Städten kurz: Nach Kirchentellinsfurt sind es lediglich 2 km Entfernung, nach Tübingen etwa 5 km, nach Reutlingen ca. 8 km und nach Metzingen rund 15 km. Das gemeinsame Wirtschaftsgebiet Mark West von Reutlingen und Kusterdingen sowie die Bundesstraße B 28 Tübingen-Reutlingen sind ca. 3 Fahrminuten entfernt. Zur B 27 Stuttgart-Rottweil gelangt man in knapp 3 km, zur B 464 Reutlingen-Böblingen in etwa 6 km und auf die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen in rund 20 km Entfernung. An der Bushaltestelle Altes Rathaus, die fußläufig in knapp 200 m erreichbar ist, verkehren mehrere Buslinien. Diese gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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