Neckartenzlingen: flexibel und sehr gepflegt Studio/Laden mit 5% Rendite für Kapitalanleger

72654 Neckartenzlingen

249.900,00 €
Kauf
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72654 Neckartenzlingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Büroflächen
158 m2
Vermietbare Fläche
158 m2
Verkaufsfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
Online-ID
4746837
Anbieter-ID
LDW1.ML.3141
Stand vom
10.05.2019
Kauf­preis
249.900,00 €
Haus­geld
345,00 €
Anmerkungen
4,76% inkl. MWSt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2019
Wärmewert
106.70 kWhm2a
Primärer Energieträger
GAS
Parkmöglichkeiten insgesamt
5.00

Büro/Praxis Gewerbeimmobilie sehr gepflegt und TOP vermietet für Kapitalanlage mit über 5% Rendite. Die Lage ist sehr gut im Zentrum von Neckartenzlingen, nahe Bäcker, Bank und Imbiss... Die Räume ist seit Jahren als Trainingsstudio sehr gut vermietet, die Mieteinnahme beträgt über 5%. Der Mieter ist sehr verlasslich, zahlt pünktlich und will gerne noch lange bleiben. Die Einheit liegt werbewirksam im EG mit 2 separaten Außeneingängen. Die Räume gliedern sich wie folgt: 1. Großraumbüro/-studio aktuell geteilt in 2 Trainingsräume 2. Teamleiterbüro 3. WC 1 mit Waschbecken 4. Aufenthaltsraum mit Küchenzeile 5. Umkleideraum 6. Dusch-WC Das Studio hat eine große fast durchgängige Glasfront, somit sehr helle und freundliche Räumlichkeiten. Der Zustand ist sehr gepflegt. Zusätzlich sind 3 Außenstellplätze im Preis enthalten. Des weiteren können/sollen 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 9000 zugekauft werden, hierfür werden separate Mieteinnahmen generiert.


Ausstattung

- Top Kapitalanlage mit 5% Rendita aus Kaltmiete - großzügige helle Büro und Praxisräume mit insgesamt 158 m² - separater Büroraum - flexible Aufteilung möglich - effiziente Nutzflächen für WC, DuWC, Umkleide, Aufenthaltsraum - 3 Außenstellplätze inklusive - 2 TG-Stellplätze zusätzlicher Erwerb möglich


Lage

Neckartenzlingen ist eine Gemeinde mit ca. 6.300 Einwohnern und liegt im südlichen Teil des Landkreises Esslingen zwischen Nürtingen und Reutlingen. An Schulen bietet Neckartenzlingen ein Gymnasium, eine Realschule, sowie eine Grund- und Hauptschule. Durch Neckartenzlingen verlaufen die B 297 von Nürtingen nach Tübingen und die B 312 von Stuttgart nach Reutlingen. Öffentliche Verkehrsmittel: VVS-Buslinien 188 (nach Nürtingen), 190 (nach Aich), 196 (nach Nürtingen) und 197 (nach Metzingen). Neckartenzlingen hat keinen Bahnhof. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bempflingen oder Nürtingen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Lang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.ML.3141 - vielen Dank!