Neubau Erstbezug: Modernes und bequemes Wohnen, 4-Zi. WHG 1.OG mit West-Balkon

71364 Winnenden

1.500,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
107,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107,32 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
6945926
Anbieter-ID
IL040 (A/04)
Stand vom
28.04.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000
Warm­miete
1.875,00 €
Brutto­kalt­miete
1.500,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
375,00 €
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
keine Angabe
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts am Adelsbach. Es werden dort Ein - und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet. Diese helle 4-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der West-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und einem WC. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Der Neubau wird zu Mitte des Jahres 2022 fertig gestellt. Der Bezug ist voraussichtlich ab Mai 2022 möglich. Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht. Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls ein separaten Raum. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage dazu gemietet werden. Sämtliche Reinigungsarbeiten der Gemeinschaftsflächen, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice erledigt. Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. bezugsfertig 01.05.2022 Energieausweis ist in Bearbeitung


Ausstattung

In den Wohnräumen und Küchenbereich wird heller Vinylboden verlegt. Aufteilung Wohnfläche: Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche ca. 42 m² Schlafen ca. 11 m² Ankleide ca. 5 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Zimmer 2 ca.11 m² Badezimmer ca. 7 m² Dusche und WC ca. 4 m² Flur 1 ca. 4 m² Flur 2 ca. 6 m² Abstellraum ca. 1 m² Balkon ca. 6 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 12 m²) Gesamtwohnfläche ca. 107 m²


Lage

Das Neubaugebiet Adelsbach befindet sich nordöstlich am Stadtrand von Winnenden. Sie sind angrenzend an Wiesen und Feldern. Das neue Wohngebiet wird mit einer Buslinie an die Innenstadt angebunden. Vom Bahnhof Winnenden verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Stuttgart und Flughafen/ Messe und in Richtung Backnang und Nürnberg. Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14 sind Backnang, Waiblingen, Stuttgart, und das Remstal schnell erreichbar. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot wie das Wunnebad, Adventure-Golf und verschiedene Sportvereine. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Stadt, ebenso das Rems-Murr-Klinikum.


Sonstiges

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Thiemo Steinhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt IL040 (A/04) - vielen Dank!