Neubauprojekt Polaris Office - Moderne Bürowelten ab Q4/2023

Am Wallgraben 142-144, 70565 Stuttgart

153.111,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
8,162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Wallgraben 142-144, 70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
8,162 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Q4/2023
Online-ID
6826449
Stand vom
21.12.2021
Provisionsfrei
Preis pro m²
18,76 €
Netto­kalt­miete
Netto
153.111,00 €
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
94 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
31 kWhm2a
Wärmewert
49 kWhm2a
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk
Tiefgarage
151× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
151

Das „Polaris Office“ – ein exklusives Bürogebäude mit 2 Gastronomieeinheiten – hat eine Gesamtmietfläche von 8.901 m² und 151 Tiefgaragenplätze. Das 6-geschossige Gebäude mit „schwebendem“ Baukörper und moderner Fassade bildet das Entrée zum neuen Gewerbeboulevard. Die Fertigstellung ist im 4. Quartal 2023 geplant. Das Neubauprojekt wird mit großer Rücksicht auf die Umwelt erstellt. Es erfolgt eine Zertifizierung auf die Nachhaltigkeit gemäß LEED mit der Einstufung Gold.


Ausstattung

Das Polaris bietet neben vielen individuellen Ausbaumöglichkeiten auch weitere Bürokonfigurationen: Großflächige Bürowelten auf mehreren Ebenen mit variablen Tagungs- und Meetingräumen bzw. alternativ kombinierte Konzepte lassen sich ebenso realisieren wie kleinere, konzentrierte Büroeinheiten. - 8.161,55 m² Büromietfläche auf 6 Geschossen - Flexibel ausbaubar: Einzel-, Kombi und Großraumbüros möglich - 156 m² - 8.161,55 m² - Effiziente und individualisierbare Büros - Balkone ab der 2. Etage - moderne Gebäudetechnik - CAT 7-Verkabelung - Kühlung: Kombination aus Betonkernaktivierung (Deckung Grundlast), einer mechanischen vorkonditionierten Zuluft sowie den Deckensegeln - Farb- und Gestaltungskonzept für die Eingänge und Untergeschosse - Ein attraktiv gestalteter Innenhof mit großzügigen Freiflächen bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld - 2 Gastronomiebereiche im Erdgeschoss mit Terrasse - 151-TG Stellplätze inkl. 7 rollstuhlgerechte Stellplätze - 8 Ladesäulen für E-Autos - 79 Fahrradstellplätze


Lage

Der Synergiepark Stuttgart ist das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt und neben der Innenstadt der bedeutendste Bürostandort. Mehr als 30.000 Menschen sind bereits in den dort ansässigen Unternehmen beschäftigt, in naher Zukunft werden dies bis zu 40.000 sein. Durch den sehr guten Branchen-Mix hat sich der Synergiepark zu einem Gewerbegebiet mit einer Vielfalt an Branchen entwickelt, welches das Potenzial gemeinsam nutzbarer Vorteile durch hervorragende Standortmerkmale für sich gewonnen hat. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu den Universitäts- und Forschungseinrichtungen der Universität Stuttgart am Campus Vaihingen. - Der Flughafen und die Landesmesse sind praktisch in Sichtweite - Direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie die Bundesstraße B27 - Die Stadtbahnen U12, U3 und U8 sind in weniger als 3 Gehminuten vom Polaris Office entfernt - Der Regionalbahnhof S-Vaihingen verbinden viele S- und Stadtbahnlinien mit dem gesamten Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen.


Sonstiges

www.polaris-office.de

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