NEUWERTIG * TOP LAGE * GARTENPARADIES * Bildschönes RMH mit Garten,Garage,hochwertiger Ausstattung

70619 Stuttgart / Heumaden

850.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
125,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70619 Stuttgart / Heumaden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
125,69 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7639912
Anbieter-ID
LDW1.CS.6417
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Anmerkungen
inkl. Garage
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.05.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
GAS

Dieses wunderschöne und moderne Reihenhaus aus dem Jahr 1959 erhielt im Jahr 2019/2020 eine Kernsanierung / Rundumerneuerung und erstrahlt heute in hellen Farben, modernster Technik und in tadellosem Zustand. Schon beim Betreten wird der Besucher in freundlichen Farben und gemütlicher, offener Atmosphäre empfangen. Ein wunderschöner Echtholzparkettboden, der fast im gesamten Haus verbaut ist, strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Das weitläufige Wohn/Esszimmer mit rund 31qm und dem XL-Schiebetürenzugang zur Terrasse und in den pflegeleichten und sonnenverwöhnten Garten bildet der perfekte Mittelpunkt dieses Hauses und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Einbauküche aus dem Hause "Marquardt Küchen" bietet reichlich Platz und hochwertige Marialien um den "Kochen-mit-Freunde-Abend" zum gelungenen Event werden zu lassen. Das herrliche Ambiente setzt sich im oberen Stockwerk fort. Hier erwarten Sie 3 lichterfüllte Zimmer (1 davon als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt) und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren tollen Tageslicht-Badezimmer und gemütlicher Studioebene, die mit wenigen Handgriffen in 2 abgeschlossene Räume umgewandelt werden kann. Das Haus ist halb unterkellert und bietet sowohl reichlich Stau- und Lagerflächen, als auch den Technikraum. Ihr Fahrzeug ist in der dazugehörigen Garage perfekt aufgehoben.


Ausstattung

- Reihenmittelhaus kernsaniert 2019/2020 in ruhiger, idyllischer Lage - Herrlicher Garten mit großer S/W- Terrasse - Echtholzparkettböden - Elektrische Rollläden - Dach gedämmt (2020) - Wasserleitungen erneuert - Wasserenthärtungsanlage - Gaszentralheizung Brennwerttechnik 2019 - Marquardt Küche mit Siemens Geräten (2020) - Kabel-TV, Glasfaser in Planung - Großes Glas-Schiebetürenelement zur Terrasse - Dachgeschoss ausgebaut - Dachfenster mit Thermo-Außenrollos - 2 neue Tageslichtbäder , 1x mit Wanne, 1x mit barrierearmer Dusche - Kunststofffenster 2-fach verglast - Einzelgarage


Lage

Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit 9219 Einwohnern (2011) der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch. Der Name Heumaden stammt von Heuen, von der „Mahd“; das Wappen zeigt die gekreuzte Heugabel und den Rechen. Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausreichend vorhanden, ebenso Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Haus liegt zentrumsnah und doch herrlich umgeben von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen und bietet Ihnen somit den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag in den eigenen 4 Wänden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Schaich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.CS.6417 - vielen Dank!