Neuwertiges EFH mit großem Garten in idealer Lage für Pendler.

89350 Dürrlauingen / Mindelaltheim

749.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89350 Dürrlauingen / Mindelaltheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
883 m2
Wohnfläche
107 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6471099
Anbieter-ID
LDW1.TS.5414
Stand vom
29.07.2021
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46.80 kWh/m2a
Gültig bis
11.07.2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise, auf einem 883 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Lage nahe der Autobahn A8 bzw. an der Bahnlinie Augsburg – Ulm ist ideal für Pendler geeignet. Aber auch für Gartenliebhaber, die gerne ruhig im Grünen wohnen möchten, ein interessantes Objekt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC und der Haustechnikraum. Die überdachte Südwest-Terrasse mit anschließendem Garten erreicht man vom Wohnzimmer aus. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche u. WC sowie das Elternschlafzimmer. Über eine Einschubtreppe gelangt man außerdem noch zum Dachboden, der praktisch als Abstellraum genutzt werden kann.


Ausstattung

- Wärmepumpe - Fußbodenheizung - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Laminat-, u. Fliesen-Bodenbeläge - Südwest-Terrasse überdacht - großer Garten mit Obstbäumen u. Beerensträuchern - Gewächshaus - Gartenhaus


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet, am südlichen Ortsrand von Mindelaltheim, einem Ortsteil von Dürrlauingen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind je ca. 2 km entfernt, im Ort vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Drogeriemarkt) für den tägliche Bedarf, gibt es ebenfalls in nur ca. 2 km Entfernung, in der Nachbarstadt Burgau. Nach Jettingen-Scheppach mit Outlet-Store sind es ca. 7 km und nach Günzburg, mit seiner schönen, historischen Altstadt bzw. dem dortigen „Legoland“ sind es ca. 10 bzw. 15 km. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle an der Bahnlinie Augsburg – Ulm in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreicht man Ulm in ca. 40 Min., Augsburg in ca. 50 Min. und München in ca. 90 Min. mit der Bahn. Durch den nahegelegenen Autobahnanschluss auf die A8, gibt es ebenfalls eine gute Anbindung mit dem PKW zur ca. 40 km entfernten Stadt Augsburg, ca. 50 km sind es nach Ulm und München liegt ca. 90 km entfernt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Staiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.TS.5414 - vielen Dank!