Passt perfekt! Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz

Friedrichstraße 23, 70736 Fellbach / Schmiden

250.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Friedrichstraße 23, 70736 Fellbach / Schmiden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
9
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Juli
Online-ID
7726777
Anbieter-ID
TI-3294
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
250.000,00 €
Preis pro m²
4.545,45 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
235,00 €
Badezimmer
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,29 m² Wohnfläche befindet sich im attraktiven und lebenswerten Fellbach Schmiden. Die öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe bringen Sie binnen weniger Minuten zum Fellbacher Bahnhof, von welchem aus bester Anschluss ins Stuttgarter Zentrum besteht. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrparteienhaus. Dieses zeichnet sich nicht nur durch eine ruhige Lage, sondern auch wegen seines gepflegten Daseins aus. Über das Treppenhaus oder wahlweise mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das zweite Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst der Flur. Dieser bietet ausreichend Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Ein Einbauregal mit Durchgangsmöglichkeit in der Mitte des Flures stellt geschmackvoll weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Vom Flur aus sind auch alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich. Direkt linker Hand befindet sich die Küche. Die dort befindliche Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist gegenüber der Küche vorzufinden. Eine Dusche, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie der Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier zur Verfügung. Praktisch: Das WC ist separiert direkt neben dem Badezimmer untergebracht. Das Bad und das WC wurden 2010 auf einen aktuellen Stand gebracht. Weiter auf der linken Seite des Flures, neben der Küche, bietet das Schlafzimmer aufgrund seiner angenehmen Größe und des Grundrisses, optimale Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Es ist vom Flur aus offen gestaltet, daher hell und freundlich wirkend und in das gesamte Wohnerlebnis integriert. In den Keller gelangen Sie mittels des Aufzugs direkt vor der eigenen Haustür. Dort bietet das Haus ein zugeordnetes und abschließbares Kellerabteil für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich genutzt wird hier auch ein Raum zum Wäsche trocknen, sowie ein praktischer Fahrradkeller. Das Wohngebäude wird von viel Rasenfläche und Bäumen umgeben, sodass eine grüne Oase zum Entspannen einlädt. Hier können Sie in einer abgeschirmten kleinen Ecke mit Freunden und der Familie gemütlich verweilen. Ein weiteres Highlight des Objekts: Für Ihr Auto ist auf dem hauseigenen Parkplatz ein exklusiver Platz vorgesehen.


Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3294. Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) + Fassade/Dach (Baujahr 2019/2020) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1990) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen (2010/2015) + Badezimmer: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken (Baujahr 2010) + separates WC + Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten + Stellplatz (Nr. 27; zzgl. EUR 15.000) Sonstiges: + Fahrradraum + Kellerraum (Nr. 18) + Sprechanlage + Hausverwaltung + Trockenraum Für die Wohnung und den Stellplatz entfallen somit in Summe EUR 265.000. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 235. Davon dienen monatlich EUR 66,67 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 181.023,24 (Stand: 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.896,37 (Miteigentumsanteil: 16/1.000). Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Schmiden, das neben der Kernstadt Fellbach und Oeffingen zu Wohnorten Fellbachs zählt. Fellbach hat dabei einiges zu bieten: Neben Naturerlebnissen direkt vor der Haustüre, einem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten, ist der Ort auch als starker Wirtschaftsstandort bekannt. Bekannt als "Tor zum Remstal", zählt Fellbach zudem zu den bedeutendsten Weinorten Württembergs. Besuchen Sie das F3-Wohlfühlbad, den Weinweg am Kappelberg oder den mit Kunstwerken versehenen Besinnungsweg am Rande des Hartwaldes in Ihrer Freizeit. Auch das jährlich stattfindende, meistbesuchte Heimat- und Weinfest Süddeutschlands, der "Fellbacher Herbst" ist garantiert eine Empfehlung wert. Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. einen Rewe, tegut, Bäcker, Apotheken und mehr. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Schmiden Gutenbergstraße" erreichen Sie fußläufig in drei Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von sieben Minuten zum Bahnhof in Fellbach. Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Mit diesen gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (12 Minuten). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (4,5 km), B27 (8,5 km) und A81 (17 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 35 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3294 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Gaziantep
    199 m
  • Reimann
    305 m
    • Christa Schmelzer Elektrogeräte und
      336 m

  • Dietrich-Bonhoeffer-Kindergarten
    243 m
  • Katholischer Kindergarten Arche Noa
    659 m
    • Kolping Akademie Fellbach
      1,02 km

  • Gutenbergstraße
    194 m

TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aylin Weigert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3294 - vielen Dank!