Perfektes Familiendomizil in ruhiger Lage: Gemütliches Familienhaus zum Verlieben!

71554 Weissach im Tal

449.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71554 Weissach im Tal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
289 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8963040
Anbieter-ID
145822565
Stand vom
21.09.2023
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
2,75 % inkl. MwSt. 2,75 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Parkmöglichkeit
Garage
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Modernisierung / Sanierung
2015
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Perfektes Familiendomizil in ruhiger Lage: Gemütliches Familienhaus zum Verlieben! Diese charmante Doppelhaushälfte im begehrten Wohngebiet Ginsterhalde von Oberweissach bietet die perfekte Wohnlösung für Familien oder Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten möchten. Beim Betreten des Hauses durch die einladende Windfangtür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die praktisch durch eine Schrankwand abgetrennte Küche bietet reichlich Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobe. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die Kellerräume und der Technikraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Eine elegante Natursteintreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Diese Räume haben Zugang zu einem geschützten Südbalkon, von dem aus Sie die umliegende Natur in Ruhe genießen können. Ein weiterer Raum kann entweder als zusätzliches Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Ein zusätzliches Highlight ist der Abstellraum, der nach Ihren persönlichen Bedürfnissen in einen begehbaren Schrank umgewandelt werden kann. Das Haus wurde kontinuierlich renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die hochwertige Dachrenovierung gelegt wurde. Als optimaler Schutz für die Fassade wurden die Dachüberstände vergrößert. Die eingebaute Aufdachdämmung sorgt für eine durchgehende Isolierung und verhindert jegliche Wärmebrücken. Die Abschlussbleche und Dachrinnen wurden aus hochwertigem Kupfer gefertigt, während Tonziegel mit einer veredelten Oberfläche dem Gebäude eine exklusive Note verleihen. Die Fenster im Wohn- und Essbereich sowie in der Galerie im OG wurden durch hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-facher Verglasung ersetzt. Die Fassade wurde ebenfalls renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Insgesamt ist das Gebäude gut gepflegt und kann schnell zu Ihrem neuen Wohlfühlort werden. Ausstattung: - Grundstücksfläche 289 m² - Gesamtwohnfläche ca. 136 m² - Nutzfläche ca. 43 m² - Solide Massivbauweise - Guter Gebäudezustand - Baujahr 1973 - Öl Zentralheizung 2006 - Wasserenthärtungsanlage von BWT - Erdtank 7 000 Liter - Einzelgarage mit automatischem Tor - 1 Stellplatz vor dem Haus - Terrasse hinter dem Haus Nutzräume: - Waschküche - Hobbyraum - Technikraum - Keller - Einzelgarage

Lage

Oberweissach, ein Stadtteil von Weissach im Tal, befindet sich am Rande des Großraums Stuttgart und liegt im idyllischen Naturpark Welzheimer Wald. Mit etwa 7 500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine attraktive Wohngegend mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Unterweissach, darunter Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Die kurze Entfernung zu den Gewerbegebieten von Weissach im Tal und Backnang macht diesen Ort besonders attraktiv für Berufstätige. Familien mit Kindern finden in Weissach im Tal eine breite Palette von Kindergärten und Schulen, die von der Betreuung in der Krabbelgruppe bis zu verschiedenen Kindergärten und dem Bildungszentrum Weissach im Tal reicht. Ältere Kinder können diese Bildungseinrichtungen bequem mit dem Bus oder anderen Verkehrsmitteln erreichen. In ihrer Freizeit bietet die Gemeinde zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter einen Jugendclub, einen Bewegungspark und zahlreiche Spielplätze in der Umgebung. Darüber hinaus sind auch entferntere Ziele gut erreichbar, sei es durch das gut ausgebaute Busnetz und die Anbindung an den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) oder durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen.

Sonstiges

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