Potential im Westen von Stuttgart

70176 Stuttgart

1.500.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
387,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70176 Stuttgart
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
213 m2
Wohnfläche
387,6 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8587054
Anbieter-ID
140722111
Stand vom
20.09.2023
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Unser Honorar ist bei Kaufvertragsabschluss verdient, zahlbar und fällig.
Badezimmer
5
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1896
Baujahr laut Energieausweis
1896
Modernisierung / Sanierung
2007
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein wunderschönes, in zweiter Baureihe gelegenes Mehrfamilienhaus in TOP-Lage im Stuttgarter Westen. Ein Haus mit Ausbaupotential in ruhiger Lage. Zwei Wohnungen sind langjährig vermietet, daher wurde hier nicht renoviert. Eine Wohnung steht sofort zur Verfügung, die Wohnung im 1. OG wird zeitnah frei. Alle Wohnungen bis auf die Wohnung im 1. OG sind 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 qm. Die beiden Büroeinheiten haben eine Größe von jeweils ca. 45 qm. Die Büroeinheit im EG und die Wohnung im OG wurden im Jahr 2008 grundsaniert. Wichtig zu wissen: Die Ist-Miete beträgt derzeit 1.903,04 € im Monat Nach Verkauf beträgt die realistische Soll-Miete 4.453,64 € im Monat. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz! Fernwärme kann ans Haus angeschlossen werden.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit ca.387,60 qm - 5 Wohneinheiten (urspr. 6 Einheiten) - 2 Büros - Wärmepumpe für EG und OG - Fußbodenheizung im EG und OG - Dusche / Bad mit Badewanne - Einzelofen / Nachtspeicheröfen Etagenheizung im 2 OG und im DG - Alle Wohnungen mit Balkon - EG Terrasse mit Grillstelle - Teilweise Kunststofffenster und Holzfenster - Bodenbelag: Parkett/Fliesen, Dielen, Laminat etc.

Lage

Der Westen zählt zu den beliebtesten und belebtesten Stadtteilen Stuttgarts und bietet mit seinen historischen Altbauten und seinen verwinkelten Hinterhöfen viel Platz für Kreativität, Kultur und traditionelles Handwerk. Nicht nur die Nähe an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, sondern auch die Anbindung an zahlreichen Geschäfte, den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die öffentlichen Einrichtungen sind hervorragend. Von der Schlossrealschule, dem Dillmann -Gymnasium, Friedrich-Eugens-Gymnasium bis hin zur Kaufmännischen Schule ist auch für Ihren Nachwuchs gesorgt. Werden Sie Gast im alteingesessenen Trollinger der Sie mit der deftigen schwäbischen Küche am Feuersee bewirtet. Kuscheln Sie sich in das entzückende Cafe´Mokuska ein, ,,Kaffee ist der neue Wein' so der junge Rösterrei Betreiber. Zum Ausklingen eines stressigen Tages können Sie anschließend im O`Reillys Irish Pub einen Drink genießen. Dieses soll nur ein kleiner Auszug der modernen Lokalitäten sein, die der Stuttgarter Westen zu bieten hat. Ein kurzer Fußmarsch und Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt und die grünen Parkanlagen von Stuttgart. Die wichtigsten Hotspots wie das Bosch- Areal oder der Hölderlinplatz sind in unmittelbarer Nähe. Ein bunter und liebenswerter Stadtteil voll überschäumendem Leben. Erleben Sie Stuttgarts Westen mit größter Freude.

Sonstiges

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Herr Husein Gneidieh

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