Produktionsanwesen mit zusätzlicher 4-Zimmer-Wohnung

71101 Schönaich

1.200.000,00 €
Kaufpreis
1.334 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71101 Schönaich
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Produktion
Gesamtfläche
1.334 m2
Grundstück
1.455 m2
Lagerfläche
302 m2
Verwaltungsfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6233585
Anbieter-ID
13932847
Stand vom
19.04.2021
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
1.0
Parkmöglichkeit
Garage
Lastenaufzug
Rampe
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Garage
1

Dieses interessante Gewerbeanwesen soll aus Altersgründen veräußert werden. Bisher wurde es als Produktionsstätte für elektronische Bauteile genutzt. Es kann als Produktions-, Lager, Stell- und Bürofläche genutzt werden. Vielfältige andere Nutzungsarten sind denkbar, sollten jedoch mit dem Planungsamt / Bauamt der Gemeinde Schönaich erörtert werden. Materialzufahrten sind über Abfahrtsrampe zum Untergeschoss möglich sowie über LKW-Rampe und Lastenaufzug ins erhöhte Erdgeschoss. Das Produktionsanwesen wird kurzfristig frei. Im hinteren Teil des Anwesens ist eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil integriert, die vermietet ist. Hier gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen nach BGB. Die aktuelle Geschossfläche beider Etagen (inkl. Wohnung) beträgt aktuell ca. 1.334 m². Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Flächenaufteilung (EG + UG); alle Angaben unverbindlich: Fertigung inkl. Sozialräume: ca. 630 m² Lager zur Fertigung: ca.302 m² Büro / Verkauf: ca. 150 m² Nebenflächen: ca. 65 m² Wohnung inkl. Keller und Garage: ca. 1880 m² Folgende Angaben sind unverbindlich, können jedoch jederzeit verifiziert werden: GE, III Vollgeschosse, GRZ 0,8, GFZ 2,0 Die bauliche Nutzung des Grundstücks ist insgesamt lediglich zur Hälfte ausgenützt. Die zulässige Nutzung (GFZ) dürfte ca. 2.910 m² betragen. D.h. das Gebäude könnte (vorbehaltlich örtlicher Genehmigung) um weitere 2 Geschosse aufgestockt werden. Die Statik wurde bei der Erbauung diesbezüglich bereits dazu ausgelegt.


Ausstattung

- Büroflächen mit insg. 4 Räumen nebst Besucher-WC und Teeküche - helle Produktions- und Lagerflächen in EG und UG - Mehrere WC-Anlagen für Mitarbeiter nebst Duschräumen - ca. 6 PKW-Parkflächen direkt vor dem Haus


Lage

Schönaich liegt rund drei Kilometer südöstlich von Böblingen mit sehr guter Anbindung an die BAB. Stuttgart und der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreicht. Schönaich verfügt über Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art. Ebenfalls sind die umliegenden Dörfer schnell erreicht. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: mitten im Schönbuch gelegen laden die vielen Wiesen und Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

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