*Provisionsfrei* Attr. barrierefreie Neubau-Whg mit 3,5 Zimmern und geräumigem Balkon

74653 Künzelsau, Taläcker

439.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
90,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74653 Künzelsau, Taläcker
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
90,86 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8178853
Anbieter-ID
771
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provisionsfrei
Haus­geld
223,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
14.00 kWh/m2a
Gültig bis
19.03.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
LUFTWP
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Der schöne Neubau aus dem Jahre 2022 mit seinen insgesamt 18 Wohnungen befindet in Künzelsau, Taläcker. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch hohen Comfort und eine qualitative Ausstattung. Besonders schön sind die Außenbereiche der einzelnen Wohnungen. In jedem Regelstockwerk befinden sich vier Wohneinheiten, im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Beim Bau des Mehrfamilienhauses wurde an alles gedacht: von einer großen angenehmen Einfahrt in die Tiefgarage, bis hin zum Fahrstuhl im Treppenhaus. Durch eine Türe, die zu einem separaten Flur führt, sind die Wohneinheiten auf jedem Stockwerk vom Treppenhaus getrennt und liegen sehr ruhig. Die einzelnen Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet und bezugsfertig. Neben ihrem modernen Look und dem Einsatz von qualitativ hochwertigen Materialien, überzeugen sie vor allem auch durch Gadgets, wie einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, praktisch gebauten Abstellkammern und einer hochwertiger Küchenausstattung. Die Wohnungen sind mit einer modernen Küche mit weißen Fronten uns mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet. Die Badezimmer sind sehr modern, dunklen und großen Bodenfliesen ausgestattet und in weiß halbhoch gefliest, der obere Bereich der Wände ist verputzt. Auch auf langlebige Böden wurde viel Wert gelegt. So haben die Wohnung entweder einen Vinylboden in schöner Nussholz-Optik oder einen Echtholz Parkett, ebenfalls in einem dunklen Braun. Zum Verkauf steht eine geräumige 3,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Stellplatz im Freien sowie ein gemeinschaftlicher Abstellplatz für Fahrräder.


Ausstattung

Überblick Haus •2022 neu gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 6 Wohnungen zum Verkauf •Insgesamt 18 Wohneinheiten mit vier Regelgeschossen und einem Dachgeschoss •Hochwertige Wohnungseingangstüre mit Schall- und Dämmschutz •Gealan Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung •Luft- Wärmepumpe mit thermischen Solaranlage und weitere Unterstützung durch Gasbrennwertgerät •Fußbodenheizung in jedem Zimmer mit Raumthermostat •Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder einen Balkon •Alle Wohneinheiten sind durch einen abgeschlossenen Flur vom gemeinschaftlichen Treppenhaus getrennt •Bewegungsmelder für Licht in allen gemeinschaftlichen Räumlichkeiten •Großes Treppenhaus mit Aufzug der Zugang zu allen Etagen bietet •Internetanschluss für Vodafone oder Telekom vorhanden •Zentrale SAT-Anlage zur Bereitstellung von Standard-TV •Alle Wohnungen sind bezugsfertig, mit Küche, Badezimmer und einer hochwertigen Ausstattung Wohnung 7 im 1. Obergeschoss •Hochwertige 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 im 1.Obergeschoss •Moderner Look und Echtholz Parkett in Nussbraun •Schöne Einbauküche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten •Großer offener Wohn– und Essbereich mit angrenzendem überdachtem Balkon •Zwei helle, große Zimmer als Schlafzimmer und Büro •Stylisches Tageslicht Badezimmer mit walk-in Dusche, Badewanne, WC und Anschlüsse für Waschbecken und Waschmaschine •Separates Gäste-WC mit Belüftungsanlage •Praktische Abstellkammer mit viel Platz Keller, Garage, Außenbereich •Großes Untergeschoss mit separatem Technikraum, Hausmeisterraum, Kellerräumen und Zugang zur Tiefgarage •Tiefgarage mit breiter Zufahrt, pro Wohnung 1 Stellplatz und ab drei Zimmer ein weiterer Außenstellplatz •Leerrohr mit Starkstromanschluss pro Garagenstellplatz


Lage

Künzelsau ist eine Kreisstadt mit rund 15.466 Einwohnern im Hohenlohekreis im Nordosten von Baden-Württemberg. Zu Künzelsau gehören 12 weitere Ortsteile. Die nächst größere Stadt Heilbronn ist ca. 45 km entfernt und somit problemlos mit dem Auto erreichbar. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe können zum einen das Schloss Bartenau oder auch das Würth Museum sein. Auch der Bahnhof bietet eine problemlose Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem ist von einem Zahnarzt, zwei Hausärzten, einer Massagepraxis, Apotheken, Kino, Frisör, Discounter, Metzgereien, Bäckereien und vielem mehr alles in Künzelsau vorhanden, was zum Leben benötigt wird. Auch drei Kindergärten, unter anderem auch ein Waldkindergarten, eine Grundschule, eine Schule mit Schwerpunkt für geistige, körperliche und motorische Entwicklung und eine private Ganztagsschule der Firma Würth, welche bis zur Abiturklasse geht, befinden sich in Künzelsau. Die Wohnsiedlung, in der sich der Neubau befindet, ist von Wald und Natur umgeben, sodass für den Sonntagsspaziergang ein vielfältiges Angebot an Wanderwegen rund um das Wohngebiet gegeben ist.

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