PROVISIONSFREI! Riesiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, PV-Anlage, Solarthermie

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2010 - 2013 noch einmal komplett auf „Neubau-Niveau“ modernisiert. Keine Sanierung / Keine Renovierung / Keine weiteren Kosten – einfach einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. In ruhiger Lage gelegen bietet Ihnen dieses Haus mit seinen insgesamt 331 m² einen einzigartige Möglichkeit zur Eigennutzung, Vermietung oder einem Mix aus beidem. Dank der separaten 4-Zimmer Einliegerwohnung ist das Haus auch für das Mehrgenerationenwohnen optimal geeignet. Über zwei Stockwerke verteilt finden sich insgesamt zehn Zimmer für die große Familie. Vom Erdgeschoss aus gibt es eine Treppe innerhalb der Wohnung in den ersten Stock, so dass Sie nicht ins Treppenhaus raus müssen um hoch zu gelangen. Dafür wurden zwei der zehn Zimmer als Durchgangszimmer umgebaut. Sie wollten schon immer ein Ankleidezimmer, einen Hobbyraum, ein Bastelzimmer oder Spielezimmer? Hier ist alles möglich, ein Paradies für Menschen mit Ideen und Raumbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem ein gemütlicher Schwedenofen in der Küche, dieser spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Durch das Esszimmer erreichen Sie direkt auch den beheizten Wintergarten, in dem Sie auch an kalten Tagen Ihr Frühstück mit der Familie genießen können. An Sommertagen können Sie dafür den idyllischen Garten nutzen oder um mit Freunden den Grill anzuwerfen, die Kinder rumtollen zu lassen oder einfach um entspannt die Ruhe des Schwarzwaldes zu genießen. Ebenfalls erwartet Sie auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum, dieser ist direkt an der Küche gelegen, ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer, ein Kinderspielezimmer und das besagte Durchgangszimmer zum oberen Stockwerk finden sich auch hier. Im Obergeschoss bieten sich Ihnen dann fünf weitere Zimmer zur individuellen Nutzung an. Badezimmer und WC sind auch auf diesem Stockwerk vorhanden. Der weitläufige Balkon der Sie von der Südseite zur Ostseite ums Haus begleitet ist grandios. Hier oben kann man die Seele baumeln lassen und es sich, vom Wetter geschützt, gemütlich machen. Man kann förmlich mit der Sonne mitwandern wenn man sich die Zeit dazu nehmen möchte und den ganzen Tag relaxen. Dasselbe Sonnenlicht speist auch die Photovoltaikanlage die auf dem Dach verbaut ist, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung und eine Pelletheizung sind ebenfalls vorhanden. Hier wurde zukunftsorientiert modernisiert. Sie sehen selbst, das Haus ist zu umfangreich um es gebührend zu beschreiben. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von der Qualität dieser überaus attraktiven Immobilie.

Ausstattung

- über 331 m² Wohnfläche - PV-Anlage - Solarthermie - Pelletheizung - Doppelgarage inklusive Stellplatz - ruhige Ortsrandlage - Baujahr 1979 - Modernisierungszeitraum 2010 - 2013 - gepflegter Zustand - 4-Zimmer Einliegerwohnung - Mieteinnahme Einliegerwohnung 585,- € Kaltmiete

Lage

Loßburg ist ein Luftkurort und eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Mit seinen 7 Teilorten liegt es auf einer Hochebene und in einer Höhe von 600 bis 800 Metern. Loßburg liegt an der Bundesstraße 294, Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg und an der Bundesbahnstrecke Eutingen-Freudenstadt-Hausach. Es gibt gute Zugverbindungen nach Stuttgart und nach Karlsruhe. Direktverbindungen gibt es auch Richtung Freudenstadt und Offenburg. Die Kreisstadt Freudenstadt ist nur etwa 10 Kilometer entfernt. Von einer Arbeiterwohngemeinde mit Landwirtschaft hat sich Loßburg im Laufe der Jahre zu einer modernen und wirtschaftlichen Gemeinde entwickelt. Das Angebot an Kultur, Bildung, Sport, Freizeit und Natur ist sehr reichhaltig. Das wissen neben den hier lebenden Bürgern auch sehr viele Urlauber zu schätzen, die gerne immer wieder hierher kommen. Die Industrie-, Handwerks-, Automobil- und Maschinenbaubetriebe haben sich neben zahlreichen Dienstleistungsbetrieben in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Die Erschließung von Industrie- und Gewerbegebiete durch die Gemeinde wurde erfolgreich vorangetrieben und ließ hier in der Region viele neue Arbeitsplätze entstehen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.