Provisionsfrei: Wohn-/Geschäftshaus in toller Lage für schönes Wohnen und gute Geschäfte

73614 Schorndorf

898.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73614 Schorndorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
464 m2
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
280 m2
Kellerfläche
40 m2
Nutzfläche
57 m2
Vermietbare Fläche
337 m2
Freifläche
200 m2
Dachbodenfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6261759
Anbieter-ID
LDW1.TG.4861
Stand vom
23.04.2021
Kauf­preis
898.000,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Anmerkungen
Vertriebskosten sind im Preis enthalten
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
3.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95.34 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.12.2030
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
7× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
7.00

Sie suchen nach einer Nachhaltigen Investitionsmöglichkeit? Sind Sie Gastronom und auf der Suche nach neuem Geschäfts- und Wohnraum? Dann sind Sie hier richtig! Wohnungen und Geschäftsräume sind klar voneinander getrennt. Der moderne Schnellimbiss mit ca. 57 m² besteht aus einem Gastraum mit Theke, Küche und Lager; hinzu kommt die Möglichkeit der Außenbestuhlung in der warmen Jahreszeit. Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten: die Wohnung im EG (vermietet) hat ca. 103 m² Wohnfläche und bietet 4 helle, einladende Zimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Die zweite 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird vom Eigentümer bewohnt. Das könnte Ihr neues Reich sein. Auf 120 m² (incl. 50% Terrasse) findet sich ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, die praktische Raumaufteilung nutzt den Platz hier perfekt aus. Auch die Zimmer dieser Wohnung sind allesamt hell und bieten optimale Voraussetzungen für Ihre neue Wohlfühloase. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über eine Badewanne und auch in dieser Wohnung ist das WC separat. Die moderne Einbauküche bietet allen Komfort, den Hobbyköche für Zuhause benötigen. Besonders schön ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse von ca. 32 m². Auch gute Mieter mögen sowas. Über dieser Wohnung befindet sich das zum Wohnen teilausgebaute Dachgeschoss. Nach relativ geringen Endarbeiten lässt sich eine weitere einnahmenbringende Wohnung oder mehr Platz für Sie und Ihre große Familie zu schaffen. Im Erdgeschoß verbunden mit dem Souterrain befindet sich die dritte kleine Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche; sie ist an den Pächter der Gastronomie separat vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten, Chancen und Möglichkeiten dieses Angebotes.


Ausstattung

Das in den 50er Jahren als Wohn-/Bürohaus massiv aus Voll-Ziegelsteinen (KG 30 cm, EG/OG 24 cm) errichtete Gebäude wurde seit 2010 vollständig saniert und modernisiert: Erdgas-Etagenheizungen für jede Einheit mit Warmwasserversorgung, alle Sanitär-/Wasser-/Elektro- und Abwasserleitungen wurden erneuert; die Bäder wurden neu eingebaut, alle Böden wurden erneuert oder saniert (Parkettböden im Wohnbereich, alle anderen Räume sind gefliest), alle Fenster sind ausgetauscht, das Dach wurde wärmegedämmt, an der Fassade wurde ebenfalls Wärmedämmung angebracht. Summa summarum lässt sich allgemein sagen: mit Ausnahme des Mauerwerks und des Daches wurde alles erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gastronomieräume wurden in 2010 völlig neu ausgebaut und vom Eigentümer bis vor einem Jahr selbst genutzt - sie sind seit einem Jahr verpachtet. Zum Anwesen gehören 7 PKW-Stellplätze für die Gastronomie und die Wohnungen, sowie ein kleines, zu den Straßen durch eine hohe Hecke sichtgeschütztes Zier- und Nutzgärtchen mit einem hölzernen Gartenhaus. Die Mieten betragen aktuell für - die Gastronomie € 1.400,00 - die kleine Wohnung € 400,00 -die Erdgeschoßwohnung € 640,00 Zukünftig erzielbar sind für die OG-Wohnung netto € 1.000,00; die Miete im Erdgeschoß ist mit 20% anpassungsfähig, weil die Miete seit mehr als drei Jahren nicht erhöht wurde. Die PKW-Stellplätze sind in den Mieten enthalten. Das Gebäude ist mit Ausnahme kleiner Kellerräume und des Anschluß- und Heizraums optimal genutzt - der Nutzungsgrad beträgt ca. 90% der Gebäudesubstanz.


Lage

Das modernisierte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich an einer der sehr belebten Haupt-Geschäftsstraßen Schorndorfs und bietet so maximale Präsenz für Ihre Gastronomie. Schorndorf mit seinen rund 40.000 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Remstal, ca. 30 km östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Schorndorf bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, zudem gelangt man über die vierspurig ausgebaute B29 oder die S-Bahn (1,2 km Entfernung) rasch und bequem nach Stuttgart. Nahverkehranschlüsse direkt vor der Haustür und die Möglichkeit Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß erledigen zu können, machen auch das Wohnen hier sehr komfortabel. Die infrastrukturellen Einrichtungen, wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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