Rarität mit Seeblick - in 2. Reihe direkt an der Höri-Uferpromenade: großes Einfamilienhaus mit ELW

78343 Gaienhofen

1.190.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78343 Gaienhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
234 m2
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
7288889
Anbieter-ID
2782
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
95.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.08.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Rarität - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Seeblick und Seenähe auf der Höri EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse und den teilweise überdachten Südbalkon mit Seeblick, Eingangsbereich mit Arbeitsecke und Terrasse, Gäste-WC OG: großes Schlafzimmer mit Südbalkon, 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, separates WC, Flur, DG: helles Dachstudio mit hohem, offenem Giebel und französischem Balkon, Flur GG: 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und großer überdachter Terrasse, Zugang zum Garten, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur, großer Keller, Heizraum mit Öltank


Ausstattung

- große Terrasse mit Feng-Shui-Brunnen und Bodenstrahlern - Balkonanlage 2014 komplett erneuert (Stahl), Granitbelag auf den Balkonen - insgesamt 5 Terrassen/Balkone - ebener, uneinsehbarer Gartenbereich als Liegewiese - schön angelegterer Außenbereich mit verschiedenen Ebenen im Stil eines "Goethe-Gartens" - Anlage mit Naturstein und hochwertig verlegtem Steinpflaster - Edelstahlgeländer und Weg-Beleuchtung - Terracotta-Böden und Parkett - Einbauküche - 2 Bäder, insgesamt 4 WCs - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - schönes Sichtgebälk in den Dachschrägen - Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Satellitenanlage, gutes Internet über Telekom - Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im GG und EG, 4.500 l Tankvolumen - vollständig für Ferienvermietung eingerichtete Einliegerwohnung (aktuell an Azubi vermietet) - auf Wunsch kann die Einrichtung teilweise übernommen werden - 2 PKW-Stellplätze, ein weiterer Abstellplatz


Lage

Die Halbinsel Höri liegt im westlichen Bereich des Bodensees. Die Gemeinde Gaienhofen mit Hemmenhofen und Horn verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Über die Höri führt der Bodensee-Radweg mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, unter anderem die zwei Museen der Höri-Künstler Otto Dix und Hermann Hesse. Eine Buslinie von Radolfzell nach Stein am Rhein verbindet die Orte der Höri. Zur Schweizer Grenze nach Stein am Rhein sind es nur ca. 10 Autominuten, nach Radolfzell ca. 15 Minuten und zum Flughafen Zürich ca. eine Stunde. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ruhig und ideal in 2. Reihe mit herrlichem Seeblick und direktem Zugang über einen öffentlichen Weg zur Uferpromenade neben dem Höri-Hotel in Hemmenhofen und zum flachen Badebereich am See.


Sonstiges

- Seeblick - direkter Seezugang mit Kinderspielplatz und Liegewiese über öffentlichen Weg (30 m) - ruhige Lage in 2. Reihe, keine Durchgangsstraße zwischen Grundstück und See - keine Straße/Gehweg direkt am Grundstück, d.h. keine Reinigung und Räumung - Impressionen zur Ferienwohnung auf hoeriferienwohnung.de - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Doppelhaus geplant, aber seither freistehend

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Kinkel Immobilien

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