Raumwunder! 3 Wohnungen, Carport und Pkw-Stellplatz - mit herrlicher Fernsicht.

520.000,00 € Kauf
10 Zimmer
222 m2
Haselsteinstraße 19, 71364 Winnenden / Breuningsweiler

Objektdaten

Adresse
Haselsteinstraße 19, 71364 Winnenden / Breuningsweiler
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
334 m2
Wohnfläche
222 m2
Nutzfläche
30 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4534732
Anbieter-ID
TI-2125
Stand vom
22.11.2018
Kauf­preis
520.000,00 €
Preis pro m²
2.260,27 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
190.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das sehr geräumige Dreifamilienhaus liegt in zentraler Lage am Ortseingang von Breuningsweiler. Das Haus wurde 1978 in solider Bauweise auf dem ca. 334 m² großen Grundstück errichtet. Das Dreifamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 222 m², die sich auf vier Ebenen verteilen. Ein Teil des Hauses befindet sich in einem Anbau, welcher 1998 errichtet wurde. Zwei großzügige, Dach-Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung und herrlicher Fernsicht, sind ein Highlight und sorgen für entspannte Sonnenstunden beim gemütlichen Grillen und Verweilen. Das Haus bietet viel Wohn- und Lagerfläche in Form von Zimmern, eines Spitzbodens, und Kellern. Komplettiert wird das Dreifamilienhaus durch einen Carport und einen weiteren Pkw-Außenstellplatz. Für Kenner, welche Großzügigkeit und Aussicht schätzen ist diese Immobilie genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Objektbeschreibung Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich zwei Aufenthaltsräume ca. 21 m² und ca. 15 m² (beheizt, Deckenhöhe 2,28 m und 2,78 m, Fensterflächen deutlich >15% der Grundfläche) die sich z.B. als Büro oder Gästezimmer eignen. Das kleinere der Zimmer verfügt über ein eigenes innenliegendes Bad mit Dusche. Ebenso finden Sie hier die Waschküche und großzügige Kellerflächen vor. Objektbeschreibung Erdgeschoss: Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmerwohung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Der Flur bildet die Eingangssituation. Alle Räume sind von diesem zugänglich. Sie finden in dieser Wohnung das modernisierte Bad, die offene Einbauküche, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, sowie drei weitere Zimmer vor - welche Sie als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Im innenliegenden Bad befinden sich eine Dusche und ein Handwaschbecken. Die Wohnung wird komplettiert durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon (Ausrichtung Süd-Ost). Objektbeschreibung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: Das 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² und das Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche wurden zusammengelegt. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Bad, zwei separate WC und zwei große Dachterrassen vor. Die Einbauküche ist offen und es gibt ein großes separates Esszimmer. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume im Rohbauzustand, hier können Sie ein weiteres Bad und ein Duschbad installieren - die Anschlüsse sind bereits überwiegend vorhanden.


Ausstattung

Das sehr geräumige Dreifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + Öl-Zentralheizung im Nachbarhaus (Baujahr: 1998, Ölbrenner ((Verbrennungsvorrichtung) 2001) + Dachneueindeckung: ca. 2001 bis 2003 + Fenster: Holzfenster (doppelisolierverglast) + Elektrik: teilw. 2-adrig, teilw. 3-adrig + Türen: Holztüren + Bodenbeläge: Fließen, Parkett + 2 offene Einbauküchen mit allen technischen Geräten Sonstiges: + separates Einliegerzimmer mit eigenem Bad im UG + separates Zimmer/ Büro im UG + 2 große Dachterrassen (Ausrichtung Süd-West) mit toller Fernsicht + Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) + Carport (2 Plätze) + Pkw-Außenstellplatz + SAT-TV Ausstehende Sanierungsmaßnahmen: + Fassadenanstrich + ggf. Balkonsanierung + ggf. Fenster


Lage

Die Große Kreisstadt Winnenden liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis; etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Das Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Breuningsweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten, im Stadtzentrum von Winnenden, entfernt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort in Breuningsweiler und sehr gut zu erreichen. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie auf den nahegelegenen Feldern und Wald. Das Winnender Freizeitbad "Wunnebad" ist für einen Tagesausflug zu empfehlen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Breuningsweiler Haselsteinstraße" (Linien 310,331) liegt weniger als eine Gehminute entfernt. Der ZOB in Winnenden, direkt am Bahnhof gelegen, erreichen Sie von dort aus mit dem Bus innerhalb von 13 Minuten. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und Flughafen. Zum Stuttgarter Hbf fahren Sie von dort ca. 23 Minuten und zum Flughafen ca. 50 Minuten. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (4,9 km), B29 (7,6 km) und A81 (24,4 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 29 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 44 Min.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2125 - vielen Dank!