Raumwunder im Herzen von Gemmrigheim - familienfreundlich mit großem Gartenhaus und Garage.

Ottmarsheimer Straße 17 /1, 74376 Gemmrigheim

398.500,00 €
Kauf
6
Zimmer
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ottmarsheimer Straße 17 /1, 74376 Gemmrigheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
210,5 m2
Wohnfläche
163 m2
Nutzfläche
92 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1929
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4939524
Anbieter-ID
TI-2174
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
398.500,00 €
Preis pro m²
2.444,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 163 m² Wohnfläche wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Gemmrigheim. Das besondere Flair des Hauses beruht auf seiner sehr guten Lage in der Altstadt und dem urigen Altbau-Charme. Beispielsweise verfügt das historische Gebäude typischerweise über niedrige Decken mit einer Höhe von ca. 2,1 m - 2,5 m (vor allem im EG) - ein Traum für Liebhaber! Insgesamt lässt sich die Immobilie als gut geschnitten, gepflegt und freundlich beschreiben. Zudem wurde die Immobilie im Jahr 2013 sowohl an der Fassade als auch jetzt im Jahr 2019 im Innenausbau umfangreich renoviert. Eine Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich vor, wie auch ein sehr großzügiges durchgängiges Wohnzimmer vor. Zudem sind auf dieser Etage ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum untergebracht. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden mit Eichen-Parkett sowie Edelputz versehen. Durch den Schnitt des Hauses können Sie auf dieser Etage Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und Sie haben zugleich im oberen Teil des Hauses Ihren familiären Ruhebereich. Über eine gerade Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage erwarten Sie ein sehr geräumiges Vorzimmer, ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und ein attraktives Tageslichtbad. Dieses Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche und einer Wellness-Eckbadewanne und auch zwei Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Eine Raumspar-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Von einem dieser Zimmer aus gelangen Sie über eine weitere Raumspar-Treppe in das oberste Dachgeschoss der Immobilie: das Studio. Das Studio bietet zusätzliche Wohnfläche in Form eines ausgebauten Spitzbodens. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen Gewölbekeller vor, welcher für Stau-, Nutzfläche und die Unterbringung Öltanks sorgt. Der Garten mit einem großem, frisch renovierten Gartenhaus (wärmeisoliert, sowie im Inneren mit OSB-Holzplatten verkleidet) und einem Gemüsebeet hinter dem Haus bietet weitere Flächen zum entspannen und zum Grillen ein. Komplettiert wird die attraktive Doppelhaushälfte durch eine Garage. Das Haus ist leer und kann ab sofort bezogen werden. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung eine Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einem persönlichen vor-Ort-Termin präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge: Eichen-Parkett, Laminat, Fliesen + Heizung: Öl-Zentralheizung von 2013 + Badezimmer mit Tageslicht, Wellness-Eckbadewanne, bodentiefe Glasdusche, zwei Handwaschbecken, WC + Gäste-WC Sonstiges: + große Einzelgarage + Gartenhaus (frisch renoviert) mit kleinem Gartengrundstück + Studio + Gewölbekeller Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und ist allgemein als gepflegt zu bezeichnen. Im Jahr 2013 wurden zudem umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. neue Heizung, neue Elektrik, neue Fenster, neue Bodenbeläge, Fassade gestrichen, Sanierung Badezimmer, etc. und 2019 wurden weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. (EG, Treppe zum 2. OG, Gartenhaus mit Vorplatz.) Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das Haus ist in einer sehr attraktiven und verkehrsruhigen Lage von Gemmrigheim gelegen. Das geschichtsträchtige um rund 1500 erbaute Ottmarsheimer Tor, liegt angrenzend zum angebotenen Haus. Außerdem ist auch der Neckar nahe gelegen und somit perfekt für leidenschaftliche Sportler oder einem einfachen Sonntagsspaziergang geeignet. Der Standort ist auch für Pendler und Geschäftstreibende ideal, da das Haus verkehrsgünstig sehr gut gelegen ist. Gemmrigheim ist eine Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern, die zum Landkreis Ludwigsburg und zur Region Stuttgart gehört. Die überschaubare Gemeinde hat einiges zu bieten, alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie REWE, dm -Drogeriemarkt, Apotheken und Bäcker sind in wenigen Minuten fußläufig gut zu erreichen. Ebenso fußläufig gut in 7 Minuten zu erreichen ist, die Grundschule in Gemmrigheim. Zur Realschule und zum Gymnasium müssen die Kinder zur Nachbarstadt auf die Maximilian-Lutz-Realschule in Besigheim und das Christoph-Schrempf-Gymnasium in Besigheim sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in circa 15 Minuten zu erreichen. In den Nachbargemeinden ist viel geboten:, beim entspannten Golfen in Neckarwestheim, beim Spazieren am Schloss Liebenstein oder bei einem abenteuerlichen Ausflug in den Erlebnispark / Wildpark Tripsdrill in Cleebronn bleiben keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Fährgergasse" (Linien: 574 und 574A) liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus den Besigheimer Hauptbahnhof innerhalb von 8 Minuten, von dort aus geht mit dem R4 weiter zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Autobahn: Sie haben hervorragenden Zugang zur B 27 (5 Min) und der A81 (9 Min). Heilbronn ist über die B27 in circa 25 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 36 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen lediglich ca. 8 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten anfallen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2174 - vielen Dank!