RE/MAX - Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in guter Lage

71332 Waiblingen

720.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71332 Waiblingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
367 m2
Wohnfläche
213 m2
Vermietet
Baujahr
1965
Online-ID
5017595
Anbieter-ID
351291021-19
Stand vom
21.10.2019
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
4 % inkl. 19 Prozent MwSt.
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
274.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
keine Angabe
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Mehrfamilien-Reihenmittelhaus hat drei Vollgeschosse (EG, 1.OG, 2.OG) sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Wohnungen haben einen identischen Grundriss und eine Wohnfläche von jeweils ca. 71 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Ausführung des Gebäudes ist durchschnittlich für das Baujahr. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet (vermietet mit Wohnung 1.OG). Im Treppenhaus sind die Wände und Decken verputzt und gestrichen, der Treppenbelag ist in Kunststein ausgeführt. Das Satteldach hat eine Dachpfannen-Eindeckung. Das Grundstück hat eine Größe von 367 m² inkl. Garagen. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage, diese befinden sich in einer Garagenanlage direkt hinter dem Haus. Ausstattung Haus allgemein: * Gas-Zentral-Heizung (Gasbrennwert-Technik, erneuert im Jahr 2018) * Warmwasser-Erzeugung erfolgt durch Gas-Durchlauferhitzer (pro Wohnung separat) * Waschküche im UG * zusätzliches separates WC im UG * Abstellräume im UG (je 1 pro Wohnung) * Kabelanschluss im Haus * 3 Einzelgaragen * Garten Ausstattung der Wohnungen: * Wohnungseingangstüren neuwertig (einbruchhemmende Ausführung) * Fenster Kunststoff, weiß, isolierverglast, 1997 erneuert * Heizkörper wurden 2018 erneuert * Bäder mit Badewanne/Duscharmatur, Waschbecken und WC * Zimmertüren 2017 erneuert (nur Wohnung 1. OG) * Balkon mit Markise Beschreibung der Wohnungen: Die drei Wohnungen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, Decken allgemein: weiß tapeziert, Kinderzimmer: Holzdecken weiß lackiert, Böden: Laminat, Küche und Bäder: Fliesen. Die Bäder wurden vor einigen Jahren renoviert. Energieausweis: Art des EnEV:Bedarfsausweis Verbrauchswert:274,1 kWh / (m²•a) wesentlicher Energieträger:Gas Heizungsart:Zentralheizung Baujahr Gebäude:1964 EnEV gültig bis21.07.2024 Effizienzklasse:H (Endenergiebedarf) Sonstiges: Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.


Lage

Waiblingen ist eine Kreisstadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa fünfzehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Waiblingen verfügt neben an einer sehr guten Anbindung an die B14/B29 sowie über sehr gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln über das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS). Zwei S-Bahn-Linien fahren zum Hauptbahnhof und zur Messe/Flughafen. In der Stadt gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sowie das gesamte Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl in der Innenstadt als auch in den Industriegebieten (z.B. Remspark-Center)


Sonstiges

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Christoph Buck

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