Renditeobjekt im Herzen Marbachs

Am Torturm – Das Investment in historischen Mauern Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Herzen von Marbach anzubieten. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 286 qm Wohnfläche, welche sich auf 10 Zimmer und eine Einliegerwohnung verteilen. Aktuell ist das Haus komplett und sehr rentabel als WG-Haus vermietet. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und am Fuße des historischen Torturms von Marbach. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit dem zentralen Kachelofen, die große Wohnküche, welche genug Platz für einen Essbereich bietet und zwei Zimmer, die aktuell als WG-Zimmer einzeln vermietet sind. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein kleines Badezimmer mit WC. Die Besonderheiten im EG sind der ans Wohnzimmer angebaute Wintergarten, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird und die große Sonnenterrasse. Die Terrasse mit Ihrem Blick in den Garten bietet absolute Ruhe und viel Sonne. Zugang haben Sie durch den Wintergarten oder die Küche. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben vier weiteren Zimmern das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer schönen Badewanne, einem großen Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Das WC auf dieser Etage ist separiert. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere schöne Zimmer, welche mit Sichtfachwerk überzeugen. Außerdem ist hier effizient der Heizungsraum untergebracht. Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer/WC einzurichten, da sich die Leitungen bereits an der richtigen Stelle befinden. Über eine kleine Treppe erreichen Sie von hier die Bühne. Diese bietet viel Lagerfläche. Der Keller ist über das Erdgeschoss oder einen Seiteneingang zu erreichen. Hier ist Platz für zwei Waschmaschinen und die Haustechnik wie Netzwerkschrank, Stromkasten und Hauptanschlüsse (Strom, Gas, usw). Über wenige Stufen kommen Sie von hier in den Gewölbekeller. Dieser ist sehr groß, in einem perfekten Zustand und versprüht besonderen Flair durch die Integration der alten Stadtmauer von Marbach. Zu guter Letzt befindet sich im Untergeschoss noch der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese wurde 1998 ans Haus angebaut. Viel Holz, Glas und historische Mauerelemente machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Zum Garten hin sind fast alle Fenster bodentief. Wohnung und Garten scheinen ineinander über zu gehen. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern und verfügt über Badezimmer und Küche. Drei bis vier Fahrzeuge finden auf dem Grundstück Platz. Das ganze Objekt ist mit einer Jahreskaltmiete von 36.000€ vermietet. Die aktuelle Mieterstruktur besteht hauptsächlich aus Studenten der PH Ludwigsburg. Die ganze WG ist sehr harmonisch, freundlich und ordentlich.

Lage

Marbach am Neckar, ca. 16.000 Einwohner, ist eine Stadt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg, zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Marbach ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung Schillerstadt verdankt. Die Stadt ist Sitz des Schiller-Nationalmuseums, des Deutschen Literaturarchivs und des Literaturmuseums der Moderne. Das Haus liegt zentral in der denkmalgeschützten Altstadt. Bäcker, Metzger, die weltschönste Buchhandlung, Drogeriemarkt, Lebensmittelmarkt, Cafés, Eisdielen, Restaurants, Friseure, Ärzte, Optiker und städtische Einrichtungen sind in max. 5 Fußminuten zu erreichen. In der nur wenigen Schritten entfernten Fußgängerzone findet wöchentlich ein Markt mit vielfältigen regionalen Produkten statt. In Marbach finden Sie Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen. Sie erreichen diese Einrichtungen in nur wenigen Gehminuten. Marbach liegt verkehrsgünstig. Vom Haus erreichen Sie den Bahnhof mit der Anbindung an die S 4 in ca. 8 Fußminuten. Auch die A 81 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Bushaltestellen befinden sich auch sehr nah am Haus. Durch die zentrale Lage erreichen Sie Naherholungsgebiete und Spazierwege in der freien Landschaft innerhalb weniger Minuten. Felder und Reben laden zum entspannten Spaziergang ein. Innerhalb von ca. 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Neckar und können dort die Seele baumeln lassen oder ein kühles Bier im Biergarten genießen.