Renovierte und schicke Wohnung mit großem Gartenanteil

71397 Leutenbach / Weiler zum Stein

349.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
96,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71397 Leutenbach / Weiler zum Stein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
96,52 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.02.2023
Online-ID
8232022
Anbieter-ID
VBS-1674-OS-22
Stand vom
05.12.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154.60 kWh/m2a
Gültig bis
03.08.2032
Aus­stell­datum
03.08.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese Wohnung toppt vieles, was Sie in der Vergangenheit an Wohnungen besichtigt haben. Schon wenn Sie vor der Wohnungseingangstür stehen, merken Sie, wie stilvoll und mit viel Liebe diese Wohnung ausgestattet und modernisiert wurde. In nahezu jedem Raum, außer der Küche, wurde der selbe geschmackvolle und hochwertige Bodenbelag verlegt. In Verbindung mit der schicken Steinwandverblendung im Wohnzimmer fühlen Sie sich wie im Urlaub im Süden. Das Tageslichtbad wurde ebenso aufwändig modernisiert und besitzt neben dem Steinwaschbecken eine geräumige Dusche. Auch hier werden Sie den Hauch von Luxus verspüren. Neben dem großzügigen Südbalkon, können Sie eine große Gartenfläche Ihr Eigen nennen. Der große Pool sowie der kleine Spielplatz daneben gehören zur Wohnung und laden zum Verbleiben ein. Heiße Sommertage lassen sich so gut aushalten. Ein Hobbyraum mit Fenster sowie Heizung verfügt über gut nutzbare ca. 13 m². Hier können Sie Ihrem Hobby nachgehen, eine kleine Werkstatt oder natürlich auch ein Homeoffice einrichten. Ein daneben liegendes WC erspart Ihnen die Treppen in Ihre Wohnung. Ein weiterer Keller komplettiert dieses einmalige Angebot.


Lage

Am Rande des Schwäbischen Waldes, inmitten einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft und ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart liegt die Gemeinde Leutenbach, die aus den 3 Teilorten Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein besteht. Leutenbach befindet sich seit dem Neubau des Tunnels in Winnenden direkt an der Anschlussstelle zur B14. Der Bahnhof mit Regional- sowie S-Bahn-Anschluss in Winnenden ist nur ca. 1 km entfernt. Im Teilort Nellmersbach befindet sich ebenfalls ein S-Bahnhof (S3) mit Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahn ist in 25 min erreichbar. In Leutenbach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte sowie 2 Discounter am östlichen Ortsende sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer Apotheke ist gegeben. Leutenbach ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben und durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten aus. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Winnenden und der örtlichen Infrastruktur ist Leutenbach ein beliebter Wohnort.

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Smolcic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt VBS-1674-OS-22 - vielen Dank!