Renovierungsbedürftiges EFH mit Garage und wunderschöner Aussicht aus der Dachterrasse!

Mit einem wundervollem Ausblick aus der Dachterrasse präsentiert sich das im Jahre 1960 erbaute Einfamilienhaus. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 211 m² wurde dieses geräumige Haus errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Der Anbau einer Garage mit Holz/Kohlenraum und einer Bartheke wurde 1969 an das bestehende Wohnhaus angebaut. 1984 folgte der Anbau einer Überdachung der Dachterrasse, welche zu schönen Sommerabenden mit Familie und Freunden einlädt. EG: Im Erdgeschoss erstrecken sich auf einer großzügigen Ebene ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche mit anliegendem Esszimmer. Der mögliche Durchbruch von Küche zum Esszimmer ermöglicht Ihnen die Gestaltung einer großen, offenen Küche. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und bieten einen wundervollen Ausblick auf die Umgebung in Auenwald. Die großzügigen Zimmer liegen in Ihrer freien Gestaltung und können zu Ihrer eigenen Wohlfühloase werden. OG: Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, ein weiteres WC und ein Badezimmer - welches sich anliegend einer der drei Schlafräumen befindet. Einer dieser Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick. In dieser Ebene können Sie ebenfalls für die Gestaltung der einzelnen Zimmer Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. DG: Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Galerie im Dachgeschoss. Dieser großzügige Bereich ist Ausbaufähig und kann als Ankleidezimmer oder auch als Büro/Homeoffice umgestaltet werden. Außenanlage/UG: Über die Treppen im Außenbereich entlang des Objekts gelangen Sie in die Garage. Hier befindet sich die Bartheke, Holz- und Kohlenraum, die Tankanlagen und Abstell- und Speisekammern. In diesem Bereich ist ebenfalls noch ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – diesen Bereich können Sie optional als Spa-Bereich umfunktionieren. Für Hobbywanderer oder gemütliche Sonntagsspaziergänge bietet sich optimal der direkte Stäffelesweg am Haus zum „Schloss Ebersberg“ an. Auch gelangen Sie über den Fußweg am Objekt vorbei zur wunderschönen Aussicht am Schloss. Überzeugen Sie sich selbst von diesen potenziellen Einfamilienhaus und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

1960: Baujahr Objekt 1969: Anbau Garage mit Holz- und Kohlenraum, Bartheke 1984: Anbau Terrassenüberdachung 2012: Neue Fassade 2014: Neue Kanalanschlüsse, Wasser, Straße, Strom 211 m² Grundstückgröße 130 m² Wohnfläche Ausstattungen: - Zimmeranzahl 6 - Einzelöfen - Stellplatz Garage + Außenstellplatz - Fenster Doppelverglast Kunststoff - Teilweise neue Fenster - Teilweise neue Rollläden - große Dachterrasse - altes Bad im UG - Bartheke im UG

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer äußerst gemütlichen Lage am Waldrand in Auenwald/Ebersberg. In dieser Straße befinden sich weitere Ein- oder Zweifamilienhäuser – ruhig und dennoch Zentral. Auenwald grenzt an Backnang im Nordwesten, Sulzbach an der Murr im Norden, Murrhardt im Nordosten, Althütte im Südosten und Weissach im Tal im Südwesten. Die Gemeinde Auenwald besteht aus 16 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern und wurde in den 1970er Jahren aus den vier zuvor selbstständigen Gemeinden Ebersberg, Lippoldsweiler, Oberbrüden und Unterbrüden gebildet. Auenwald ist eine Gemeinde im Landkreis Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 30 km nordöstlich von Stuttgart entfernt und liegt eingebettet in einer großartigen Landschaft von Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Der nahe Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bieten viele Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren. Nach Backnang sowie zum Bildungszentrum Weissacher Tal gibt es eine gute Busverbindung. In dieser Gemeinde wurde eine gesunde Infrastruktur aufgebaut, sodass sie über viele soziale Einrichtungen verfügt. Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-, Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt. Das Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus und ist weit über die Grenzen von Backnang hinaus bekannt. Dasselbe gilt für Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Banken, Post, Supermarkt Bäcker, Metzger sind gut erreichbar. Die attraktive Lage ist ein Pluspunkt in jeder Lebenssituation. So sind nahezu alle öffentlichen Einrichtungen im Ortskern leicht und schnell zu erreichen. Die Stadt Backnang erreichen Sie bestmöglich mit dem Bus von der Bushaltestelle „Lippoldsw. Badstraße“ die 400m (6 Gehminuten) vom Objekt aus entfernt liegt. Gute Infrastruktur – Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Backnang ist direkt in das S-Bahn Netz der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 30 km) eingebunden. Die Linie S3 verbindet Backnang mit Stuttgart und dem Flughafen. Die Linie S4 führt von Backnang über Marbach und Ludwigsburg (ca. 22 km) nach Stuttgart. Nur 5 km entfernt und somit in kürzester Zeit mit dem Auto oder mit zwei Buslinien zu erreichen, liegt die S-Bahn-Haltestelle Backnang mit Anschluss an die Linien S2 und S3. Zur Auffahrt Backnang an der B14 sind es ca. 5 km, die Autobahnauffahrt zur A81 in Mundelsheim erreichen Sie in 25 km und der Flughafen Stuttgart ist ca. 35 km entfernt. Die bedeutenden Firmen wie Tesat, Riva und Stoba befinden sich in der Stadt in Backnang. Weitere Firmen wie Kärcher und die Firma Wöhrle (Winnenden) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen (Grund- und Weiterführende Schulen), Kindergärten, Sport- und Freizeitanlagen wie das Backnanger Wonnemar Freibad und Hallenbad sind ebenfalls in der nähe vorhanden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.