Rentabel und sorglos auf allen Ebenen!

70567 Stuttgart / Möhringen

373.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
75,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70567 Stuttgart / Möhringen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
75,12 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6629751
Anbieter-ID
TI-3193
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
373.000,00 €
Preis pro m²
4.965,39 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
338,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2004
letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mittels unserer 360-Grad-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3193 Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben die Immobilie auf Basis eines lebenslangen Wohnrechts, was bedeutet, dass Sie zunächst nicht selbst in die Immobilie einziehen können. Die besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Stuttgart-Möhringen. Auf etwa 75 m² über zwei Stockwerke verteilt, bietet sie zwei wohnliche Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Flur mit Treppe. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung überzeugt mit einem Grundriss über mehrere Etagen, einer Terrasse mit Garten sowie einem über die Wohnung zugänglichen Kellerabteil. Des Weiteren ist die Wohnung über einen alleinigen separaten Eingang zugänglich und gleicht daher im Grundriss einem kleinen gemütlichen Reihenhaus. Ein Weg um das Haus herum führt Sie direkt zur Hauseingangstür, welche auch Ihre Wohnungseingangstür darstellt. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Einer weiteren Türe folgend, gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Einen Blickfang stellt hier bereits der Wintergarten-ähnliche Bereich dar, welcher einen perfekten Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke bietet. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine symbiotische Verbindung zur Natur. Der zugehörige Garten ist ebenso von hier aus zugänglich. Die Küche befindet sich in einem abschließbaren Raum angrenzend zum Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Über die offene Treppe gelangen Sie zum einen in das Obergeschoss sowie auch in das Untergeschoss. Das Obergeschoss bietet insbesondere einen privaten Rückzugsort. Über den Flur sind das Schlafzimmer, das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC begehbar. Vom Schlafzimmer aus, gelangen Sie wiederum zum Balkon der Wohnung. Das renovierte Tageslicht-Badezimmer verspricht eine Badewanne, eine Dusche und ein Handwaschbecken - modern und in gepflegtem Standard. Im Untergeschoss können Sie Ihren Kellerraum wie im eigenen Reihenhaus direkt begehen. Für die anderen Hausbewohner besteht zu diesem Raum kein Zugang - eine Türe im Flurbereich bietet allerdings die Möglichkeit die Gemeinschaftsräume (Wasch-/ Trockenraum und Fahrradraum) aus Ihrem Keller heraus direkt zu erreichen.


Ausstattung

Details: + lebenslanges Wohnrecht für aktuelle Eigentümerin + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2004) + Fenster: Kunststoff (Baujahr: 2004) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Küche: Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Badewanne, Handwaschbecken + separates WC Sonstiges: + Sprechanlage + Hausmeisterdienst + Kellerraum + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum + zwei Tiefgaragen-Stellplätze Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 338. Davon dienen EUR 78,40 der Rücklagenbildung. Auf die Wohnberechtigte umlegbar sind EUR 210. Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 56.317,08 (Stand: 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 11.038,15 (Miteigentumsanteil: 196/1.000). Was ist ein aufschiebend befristetes und auflösend bedingtes Wohnrecht? Das lebenslange Wohnrecht wird als beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und ist weder vererblich noch übertragbar. Es bedeutet konkret, dass der Berechtigte in der mit dem Wohnrecht belasteten Immobilie lebenslang wohnen darf, ohne selbst Eigentümer zu sein. Das Recht bei einem lebenslang vereinbarten Wohnrecht endet erst mit dem Ableben des Berechtigten. Der angebotene Kaufpreis ist bereits um das lebenslange Wohnrecht reduziert. Somit stellt die Wohnung eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Lage

Die Wohnung liegt in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet von Stuttgart-Möhringen. Möhringen ist mit knapp 31.000 Einwohnern einer der größeren äußeren Stadtbezirke Stuttgarts und befindet sich im Süden der Landeshauptstadt. Zum Bezirk gehören die Stadtteile Möhringen, Fasanenhof und Sonnenberg. Viele Freizeitmöglichkeiten, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen machen den Stadtbezirk zu einem sehr beliebten Wohnort. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte (Kaufland) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche und die Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Der Daimler Standort Möhringen liegt als Beispiel nur 2,7 km entfernt. Auch in Sachen Freizeit hat Möhringen einiges zu bieten: Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im Naturschutzgebiet "Probstsee-Park" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich sechs Fahrminuten entfernt. Mit verschiedenen Musical-Aufführungen, Kinovorstellungen, Restaurants- und Bars und der Spielbank bietet es einen sehr hohen Freizeitwert. Auch wer Abends nach der Arbeit Entspannung sucht, wird hier fündig: in den Schwaben Quellen können Sie zur Ruhe kommen. Beste Anbindung besteht auch bei den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zu der U-Bahnstation "Riedsee" (U12, U6, U5, U3) brauchen Sie etwa fünf Gehminuten. Den Möhringer Bahnhof (U3, U5, U6, U8, U12) sowie die dortige Bushaltestelle können Sie in ungefähr vier Minuten zu Fuß erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in circa 21 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in etwas über einer halben Stunde. Mit dem PKW erreichen Sie die B27 in etwa sechs Minuten und die B14 in ungefähr zehn Minuten. Auch an die A8 sind Sie innerhalb von zehn Minuten angebunden. Zur A81 brauchen Sie circa 20 Minuten. Der Stuttgarter Flughafen liegt etwa zwölf Minuten mit dem Auto entfernt.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3193 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aylin Weigert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3193 - vielen Dank!