Rentable Kapitalanlage gesucht? Gut vermietetes MFH mit 4 Einheiten + Garage + Stellplatz

Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes Haus aus dem Jahr 1971, welches in 4 Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt ist. Insgesamt weisen die Wohnungen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 216 m² auf. Die Teileigentumseinheit im Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 22 m². Die vermietbare Fläche beträgt somit in Summe ca. 238 m². Das Haus teilt sich wie folgt auf: - ca. 22 m² große 1-Zimmer-Teileigentumseinheit im Untergeschoss - ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - ca. 54 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Die Wohnungen punkten durch eine ideale Aufteilung und durch eine gute Besonnung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für die Wohnungen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss befindet sich im Untergeschoss jeweils ein abschließbarer, trockener Kellerraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie durch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses. Alle Einheiten sind derzeit zuverlässig für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 24.720 € vermietet, dadurch stellt die Immobilie eine rentable Kapitalanlage dar. Die Teileigentumseinheit im Untergeschoss lässt sich ebenfalls für gewerbliche Zwecke nutzen. Das Haus wurde in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt, d.h. für die Einheiten wurden bereits eigene Grundbücher angelegt. Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen befinden sich das Haus und die Wohnungen in einem guten und gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung selbst von unserem Angebot!

Ausstattung

* jährliche Mieteinnahmen (kalt): 24.720€ * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz im Freien * Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude * Terrasse im EG (Süd-Ausrichtung), Balkon im OG (Süd-Ausrichtung) und DG (Ost-Ausrichtung) * Kabelfernsehen Instandhaltungen / Renovierungen der letzten Jahre: - Austausch der Fenster im gesamten Haus - Heizkessel - Elektrik - teilw. Erneuerung der Bodenbeläge und Türen in den Wohnungen - teilw. Erneuerung der Bäder und WCs - Briefkästen - Schließanlage - Austausch der Haustüre und Austausch der Kellertüre durch eine feuersichere Türe

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Altbach. Die Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof in 15 Gehminuten oder bequem mit dem Bus in wenigen Fahrminuten. Die S-Bahn benötigt 25 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Kindergärten und eine Grundschule sind in Altbach vorhanden. Das Gymnasium befindet sich im benachbarten Plochingen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Altbach liegt an der B10 zwischen Esslingen und Plochingen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.