Repräsentatives Anwesen in Bestlage

71111 Waldenbuch

1.670.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71111 Waldenbuch
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.445 m2
Wohnfläche
360 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Frühjahr 2021
Online-ID
5716748
Anbieter-ID
20211
Stand vom
22.12.2020
Kauf­preis
1.670.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
4.00
Separates WC
2.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.20 kWh/m2a
Gültig bis
30.07.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Repräsentatives Anwesen in Bestlage Diese außergewöhnliche und repräsentative Villa mit Einliegerbereich wurde auf einem ca. 1.445 m² großen Grundstück erbaut. Hier finden Sie ein besonderes Wohnerlebnis mit vielen außergewöhnlichen Details. Über 360 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 großzügige Zimmer. Das Anwesen wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Das Gebäude wurde 1958 erbaut, die Ausstattung innen entspricht in weiten Teilen der umfassenden Modernisierung und Dacherneuerung im Jahr 2000, wobei ein Wintergarten erst vor 3 Jahren angebaut wurde. Bemerkenswert ist der ausgesprochen großzügige, und zur Küche offene Wohn-/Essbereich mit Kachelofen. Der zusätzliche offene Kamin sorgt an kühlen Abenden in der Kaminecke für wohlige Atmosphäre. Ein Highlight ist die erst 3 Jahre alte, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und angrenzendem Vorratsraum. Von allen Wohn- und Schlafräumen aus haben Sie schöne Ausblicke ins Grüne. Der großzügige, pflegeleicht angelegte und wunderbar eingewachsene Garten mit schönen Gehölzen ist ein Highlight für jeden Gartenfreund. Verschiedene, teilweise auch gedeckte Sitzplätze bieten Raum, um laue Sommerabende und das Leben im Freien zu genießen. Neben der (ehemaligen) Garage im Haus bieten zwei weitere Garagen sowie 3 Stellplätze im Freien Platz für Ihre Fahrzeuge. .


Ausstattung

Aufgrund der fortlaufenden Modernisierung befindet sich das Anwesen in einem optisch und technisch sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wird über ein Öl-Brennwertgerät beheizt, wobei Warmwasser über eine Wärmepumpe erzeugt wird. Die großzügigen Fenster sind isolierverglast, alle Räume hell und lichtdurchflutet. Die Beschattung erfolgt über (im Wesentlichen) elektrisch betriebene Rollläden und Außenjalousien. Naturstein- und Fliesenbeläge sowie hochwertige Teppichbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Außergewöhnlich ist der Masterschlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, großer Ankleide und exklusivem Bad mit freistehender Wanne und hochwertigen Einbauten. Alles Schöne und Praktische findet seinen Platz, unter anderem in den zahlreichen Einbauschränken und Regalen der Nebenräume.


Lage

Das Anwesen befindet sich in bester Südhanglage von Waldenbuch mit herrlichem Blick auf den Schönbuch. Das Umfeld ist stark durchgrünt und von gepflegten und anspruchsvollen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. Das Grundstück selbst ist sichtgeschützt und bietet vollkommen privates Wohnen.

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