Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit beherrschendem Stadtblick

70180 Stuttgart

2.900.000,00 €
Kauf
17
Zimmer
634 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
17
Gesamtfläche
634 m2
Grundstück
3.329 m2
Büroflächen
634 m2
Vermietbare Fläche
634 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1922
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4757546
Anbieter-ID
2590
Stand vom
05.06.2019
Kauf­preis
2.900.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
136.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.02.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie träumen von einer repräsentativen Immobilie, in der Sie Ihr Zuhause mit Ihrer Firma kombinieren können? Dann kann Ihr Traum heute wahr werden! Mit geringem Aufwand kann hier eine moderne, sehr repräsentative Arbeitsatmosphäre und ein Zuhause zum Wohlfühlen entstehen. Die beiden Bereiche können komplett voneinander separiert werden und bieten für Ihre individuellen Ideen viel Raum. Das repräsentative Haus aus den 1920er-Jahren mit ca. 634 m² Wohnfläche wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert und besticht durch seine hohen Räume. Im Jahre 1997 wurde eine Nutzungsänderung zur gewerblichen Nutzung genehmigt, zudem wurde die rechte Hälfte des Hauses umfangreich saniert. 2003 wurden das Dach neu gedeckt, isoliert und neue Dachflächenfenster eingebaut. Ein Jahr später wurden diverse Sanierungen vorgenommen und die Balkone in Richtung Straße zu Erkern mit Panoramaverglasung ausgebaut. 2009 erhielt das Haus einen Lift zu den Stellplätzen im oberen Bereich des Grundstücks und der Garten wurde neugestaltet. Die letzte Sanierung erfolgte 2012 – hier wurden das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC im Obergeschoss neu gefliest. Derzeit sind die beiden Doppelhaushälften zu einem Haus zusammengelegt und wurden als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss beider Häuser befindet sich jeweils eine Einliegerwohnung. Absolute Privatsphäre genießen Sie auf der großen Gartenterrasse. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern. Über den Outdoorlift erreichen Sie zwei Außenstellplätze, welche im oberen Bereich des Grundstücks liegen. Zudem sind vor dem Haus sieben öffentliche Stellplätze vorhanden.


Ausstattung

- beindruckende Panoramaverglasung mit beherrschendem Stadtblick - absolute Privatsphäre - keine direkten Nachbarn - Klimaanlage im ganzen Haus - zwei separate Einliegerwohnungen - teilweise Echtholzindustrieparkett (Eiche) - teilweise neue, großformatige Fliesen - teilweise elektrische Jalousien - Outdoor-Personenlift zu den beide Stellplätzen - große Gartenterrasse


Lage

Die Halbhöhenlage von Stuttgart-Süd zählt traditionell zu den begehrtesten Lagen von Stuttgart. In zentraler Lage genießen Sie einen beherrschenden Stadtblick der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Vorderseite des Hauses liegt repräsentativ in Richtung Straße – Ihre Firma könnte hier bestens wahrgenommen werden. Auf der Rückseite des Hauses genießen Sie eine ruhige Alleinlage inmitten der Natur mit absoluter Privatsphäre. Die Nähe zur Naherholung wie zum Beispiel dem Weißenburgpark mit dem "Teehaus", dem Aussichtspunkt "Schillerhöhe" und der nahe gelegene Wald machen die Lage zudem attraktiv. In nur zehn Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Bopser". Zur Autobahn, dem Flughafen sowie zur neuen Messe gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Kürze bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch zu Fuß.


Sonstiges

Baujahr: 1922 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Lechler Immobilien-Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Thea Mack

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2590 - vielen Dank!