Reserviert! Glückstreffer! Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3323 Mit dem durchdachten Grundriss und der praktischen Raumaufteilung überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung Einzelpersonen und Paare gleichermaßen, denn eine separate Küche, ein großzügiger Wohnbereich - beides jeweils mit Zugang zum Balkon - sowie ein Schlafzimmer bieten ein optimal geräumiges Platzangebot und Wohnerlebnis auf rund 52 Quadratmetern. In der Liegnitzer Straße in Korntal-Münchingen gelegen, besticht die Wohnanlage mit einer ruhigen Umgebung und ist zudem nicht weit entfernt von öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst ein praktischer Flur. Von diesem aus sind die Küche, das Badezimmer sowie auch der Wohnbereich zugänglich. In der Küche erwartet Sie eine 2010 hinzugefügte Mini-Küchenzeile, welche über eine Spüle verfügt. Auch der separate Kühlschrank ist neben der Küchenzeile im Kaufpreis inkludiert. In diesem Raum befindet sich zudem die Gas-Therme der Etagenheizung, welche ebenso im Jahr 2012 ausgewechselt und seither stetig gewartet wurde. An die Küche anschließend befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie dem Waschmaschinenanschluss. Der bereits vorhandene Miele-Toplader ist ebenso im Kaufpreis inklusive. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie ins Herzstück dieser Immobilie: das Wohnzimmer. Der großzügig geschnittene Raum lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Der reizvolle Balkon in West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Vom Wohnzimmer aus ist das Schlafzimmer zugänglich. Mit seinem klassischen Grundriss bietet es vielerlei Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Ein weitere Pluspunkt des Objekts: Für Ihr Auto ist ein exklusiver Außenstellplatz vorgesehen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Dacheindeckung und -dämmung (2014) + Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr: 2012) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2012) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen (2012) + Küche: Mini-Küchenzeile mit Spüle und Kühlschrank + Tageslicht-Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschine (Baujahr: 2012) + Balkon in West-Ausrichtung Sonstiges: + Sprechanlage + Kellerraum + Abstellraum im Dachgeschoss + Trockenraum + Fahrradraum + Außenstellplatz (zzgl. 12.500 Euro) Für die Wohnung und den Stellplatz sind somit in Summe 210.000 Euro zu entrichten. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 155 Euro. Davon dienen 74 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 68.993,34 Euro - auf die Wohnung entfallen 7.980,94 Euro (Stand: 31.12.2020). Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korntal-Münchingen. Korntal-Münchingen gehört zum Landkreis Ludwigsburg, besteht aus den Stadtteilen Korntal, Münchingen und Kallenberg und liegt keine halbe Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt - ideal zum Leben, Wohnen und Arbeiten. Insbesondere durch die Nähe zum Hauptsitz der Porsche AG erfreut sich Korntal-Münchingen großer Beliebtheit. Seit 1937 schlägt das Herz von Porsche in Stuttgart-Zuffenhausen. Rund 15.500 Mitarbeiter arbeiten hier an der Produktion, dem Vertrieb, dem Marketing sowie der Verwaltung. Durch die insgesamt sehr städtische Prägung verfügt der Ort Korntal über viele Freizeit- , Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten in nähester Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern Korntals, z.B. Edeka, ein Drogeriemarkt Müller, Bäcker, Metzger, Restaurants und vieles mehr. Zwischen Feldern, Wiesen und Wald eingebettet, befindet man sich Mitten im Grünen und hat sämtliche Optionen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Öffentliche Verkehrsmittel: Die 550 Meter entfernte S-Bahn-Haltestelle "Greutterstraße" ist fußläufig in ca. sechs Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen Sie mit der Linie 90 in etwa fünf Minuten den Bahnhof Korntal oder die U-Bahnhaltestelle "Löwen-Markt" in Weilimdorf. Die S-Bahn bringt Sie vom Bahnhof Korntal aus innerhalb von 25 Minuten zum Stuttgart Hauptbahnhof. Verkehrsanbindung: Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum rund 20 Minuten. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B295 und B10 sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3323 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.