Restaurant mit Pension & 2 Wohnungen, Rendite 6,6 % im idyllischen Forchtenberg

74670 Forchtenberg

1.300.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74670 Forchtenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
19
Gesamtfläche
727 m2
Grundstück
573 m2
Wohnfläche
209 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7255466
Anbieter-ID
TI-3275_1
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Preis pro m²
1.788,17 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
14
Balkon- und Terrassenzahl
5
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf steht eine hinreißende familiengeführte Gaststätte im idyllischen Forchtenberg. Das Haus wurde ursprünglich 1850 als Fachwerkhaus auf einem etwa 573 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 und 1975 erweitert. Auf insgesamt 727 m² verteilen sich über drei Etagen ca. 518 m² Gewerbe- und ca. 209 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über eine innen- und außenliegende Gastrofläche, zwei Wohnungen sowie sieben Doppel- und vier Einzelpensionszimmer. Die sechs zugehörigen Pkw-Stellplätze befinden sich im Hof vor dem Haus. Das Grundstück überzeugt insbesondere durch die schöne Lage im Grünen der fränkisch geprägten Stadt Forchtenberg. Die sanften Hügel in der Region bieten zahlreiche Wander- und Radwege und daher für viele Ausflugstouristen einiges zu Entdecken und zu Erleben. Ab dem Jahr 2010 wurde das Objekt liebevoll modernisiert und in einen modernen Zustand versetzt. So wurde beispielsweise das Dach neu gedeckt und gedämmt und die Fenster teilweise ausgetauscht. Im Innenausbau wurden Boden- und Wandbeläge erneuert, die Heizung wurde mit einem neuen Brenner versehen. Das Restaurant sowie die Küche wurden ebenso modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das zeitlos modernisierte Restaurant im Erdgeschoss versprüht ein ganz besonderes Flair. Rund 80 Sitzplätze verteilen sich auf der ca. 226 m² großen innenliegenden Gastraumfläche und weitere 28 Sitzplätze können in den Sommermonaten auf der Terrasse verteilt werden. Das Restaurant ist komplett ausgestattet. Alle wichtigen Küchengeräte sind vorhanden und sorgen dafür, dass Sie mit einem vielseitigen Angebot an Speisen beeindrucken können. Vorhanden sind z.B. ein Rational-Kombidämpfer, diverse Kühl- und Wärmeschränke, eine Hauben-Spülmaschine, acht Flammengasherde, ein Grill und viele Abstell- und Arbeits- sowie diverse Lagerflächen. Außerdem stehen Ihnen eine vollkommen ausgestattete Bartheke, eine Spülküche, zwei Kühlräume sowie Personal- und Gäste-WCs zur Verfügung. Die geschmackvollen sieben Doppelzimmer und vier Einzelzimmer verteilen sich im vorderen Teil des Gebäudes im Ober- und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank sowie ein Badezimmer. Drei der Doppelzimmer verfügen über einen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Die Räume sind hell, freundlich, gut ausgestattet und bieten den Übernachtungsgästen eine schöne Atmosphäre für einen erholsamen Schlaf. Im hinteren Teil des Gebäudes finden Sie weitere Räumlichkeiten in Form von drei Zimmern mit Etagenbadezimmer, einem Abstellraum, sowie einem Balkon. Bis jetzt wurden die Räumlichkeiten als Nutz- und Staufläche für allgemeine Pensionszwecke benutzt. Beide Wohnungen im Obergeschoss haben einen sehr offenen und freundlichen Wohncharakter. Die hellen Parkettböden unterstreichen den Charme des Hauses entsprechend. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Beide Einheiten eignen sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² verfügt über eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Einheit wird mit einem Balkon komplettiert, wo sich bei einer schönen Tasse Kaffee die Ruhe des Ortes genießen lässt. In der 6-Zimmer Maisonette-Wohnung mit etwa 157 m² finden Sie auf unterer Ebene eine offene Einbauküche mit Essbereich, einen geräumigen Wohnbereich, ein großes Badezimmer sowie drei weitere Zimmer vor, welche Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Im innenliegenden Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Toilette sowie ein Waschmaschinenanschluss. Über weitere Treppen gelangen Sie in die höher gelegene Etage, welche über weitere zwei Zimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, eine Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Für Sie und Ihre Gäste wird die Immobilie mit sechs PKW-Stellplätzen komplettiert. Die Gastronomie wurde bisher erfolgreich als Pension mit griechischem Restaurant betrieben. Eine zukünftige Nutzung mit gleichem Konzept wäre ideal. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses lassen sich beliebige andere Konzepte auch umsetzen. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in eine noch effektivere Nutzung umzugestalten. Der Umbau der Gästezimmer in Wohnraum wäre ebenso eine weitere Überlegung. Dadurch, dass in der näheren Umgebung sehr viel Industrie ansässig ist, macht es Forchtenberg zu einer sehr attraktiven Lage und diese Investition zu einem lukrativen Geschäft. Für Sie als neuer Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Technisch ist alles vorhanden, Sie müssen lediglich Ihre Einrichtung und Ihren Stil einbringen. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Vollständig eingerichtete Gastronomie + 2 Wohnungen + 11 Pensionszimmer (7 Doppel- und 4 Einzelzimmer) + viel Stau- und Nutzfläche + Bauweise: Fachwerk- und Massivbauweise + Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020) + Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster, Holzfenster + Boden: Laminat, Parkett, Fliesen + 4 Balkone + Hofbereich mit 6 Pkw-Stellplätzen Restaurant: + Gastro-Innenfläche mit ca. 226 m + Gastraum ca. 80 Sitzplätze + Gastterrasse ca. 25 Sitzplätzen + Damen und Herren WC`s Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Restaurant (2010) + Fenster (2010) + Dach (2018) + Heizung (2020) Bei diesem Objekt sind ca. 6,6 % Bruttorendite erzielbar.


Lage

Lage mit besonderem Reiz! Das Gastgewerbe befindet sich im Grünen gelegen in Forchtenberg. Die Geburtsstadt von Sophie Scholl ist mit 5.000 Einwohnern immer wieder einen Besuch wert! Dies liegt wohl daran, dass es mit seinem mittelalterlichen Stadtbild, seiner fast vollständig erhaltenen Stadtmauer und den zahlreichen Fachwerkhäusern immer wieder etwas Neues zu entdecken gibt. Die Besucher, die das Würzburger Tor, die Hafenmarktgasse mit dem Kern-Haus, das Backhaus, das Rathaus und die Burgruine während eines Spaziergangs auf sich wirken lassen, spüren das besondere Flair, das Forchtenberg so einmalig macht. Die Landschaft ist durch das schöne Flußtal des Kochers sowie die idyllischen Seitentäler von Kupfer, Sall und Wülfinger Bach geprägt. Die waldreiche Umgebung, gepflegte Rebenanlagen und ausgedehnte Wiesentäler haben einen hohen Freizeit- und Erholungswert entstehen lassen. Der attraktive Standort ist durch die tolle Lage sehr repräsentativ und stark frequentiert. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nahegelegene Bushaltestelle "Kupferbrücke" (Linie 4 und 9) liegt lediglich zwei Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Forchtenberg Brücke" (Linien 6,8 und 77) liegt zu Fuß fünf Minuten entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur 45 Minuten bis nach Öhringen. Dort besteht bester Anschluss an den Heilbronner Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie besten Anschluss an die B19 (ca. 13 Minuten) und an die A6 (ca. 14 Minuten). Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Öhringer Zentrum etwa 19 Minuten; nach Heilbronn ca. 44 Minuten. Der Flughafen Stuttgart mit regionalen und internationalen Verbindungen ist in einer guten Stunde zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3275 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

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