Rohdiamant: 5-Familienhaus in Degerloch

1.350.000,00 € Kauf
18 Zimmer
460 m2
70597 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
517 m2
Wohnfläche
460 m2
Nutzfläche
133 m2
Dachbodenfläche
80 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1892
Online-ID
3883466
Anbieter-ID
11-DEG5FH1
Stand vom
18.01.2018
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Provision
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Der ausgewiesene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis des Verkäufers dar. Selbstverständlich leiten wir realistische Kaufpreisangebote gerne an den Verkäufer weiter.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
3
Altbau
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Vom 'Jugendstil' geprägt: Das imposante Mehrfamilienhaus wurde 1892 von einem bekannten Schreinermeister massiv erbaut. Zahlreiche Elemente lassen noch an diese künstlerisch geprägte Epoche erinnern, auch wenn das Haus (leider) in den 80ern des vergangenen Jahrhunderts zum Schutz gegen Umwelteinflüsse fast vollflächig mit Eternit 'eingepackt' wurde. Das Haus ist an sehr ordentliche Mieter vermietet, die ihre Miete stets pünktlich bezahlen. Die Aufteilung: 1: Sousterrain-Wohnung (2 Zi.) mit ca. 55 m² Wfl., vermietet 2: Sousterrain-Wohnung (2 Zi.) mit ca. 35 m² Wfl. unvermietet, sporadisch vom Eigentümer genutzt, problemlos kurzfristig vermietbar. 3: EG-Wohnung (4-Zi.) mit großer Terrasse, ca. 126 m² Wfl., vermietet 4: OG-Wohnung (4-Zi.) mit Balkon, ca. 111 m², vermietet, jedoch ca. April 2018 frei werdend 5: DG-Wohnung (4-Zi.), mit Balkon, ca. 99 m², vermietet Über der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich noch ein kompletter Dachstock mit ca. 80 n² (geschätzt) im Original-Zustand (Dachgebälk). Der Zugang ist über das Treppenhaus. Dieser könnte ggfls. bei Vorliegen der baurechtlichen Voraussetzungen als zusätzlicher Wohnraum beantragt und ausgebaut werden. 6: auf dem Grundstück 757 befindet sich doppelgeschossiger (ehemaliger) Garagenbau, der in den 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts zur Wohnung umgebaut wurde und seit dieser Zeit vermietet ist. Es liegt wohl eine Genehmigung zur wohnlichen Nutzung vor. Näheres ist jedoch nicht bekannt. Diese Wohnung ist mit ca. 34 m² in die Gesamtberechnung der Wohnfläche eingeflossen. Auf dem Dach des Mehrfamilienhauses befindet sich auch eine Mobilfunktantenne. Der Mietertrag beträgt 333,-- € / Monat. Zusätzlich befindet sich ein kompletter Dachboden im Haus der sich zum weiteren Ausbau eignet. Es könnten (geschätzt) weitere ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Beheizt wird über Gas-Etagenheizung. Alle Geräte sind in ordentlichem, stets gewartetem Zustand. Alle Armaturen und technischen Installationen sind in ordentlichem Zustand. Das Haus wurde laufend im normalen Umfang gewartet. Grundrisspläne des aktuellen Ausbaustandes sind nicht verfügbar. Vorliegend sind jedoch vollständige Grundrisse des ursprünglichen Baugesuches und mehrerer Umbaugesuche bis zum 2. WK. Diese wurden i.d.R. im Bereich der Küchen/Bäder umgestaltet.


Lage

Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch. S-Degerloch liegt als eine der südlichen Stuttgarter Wohngegenden in einem landschaftlich reizvollen Gebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Sowohl die BAB und der Flughafen Stuttgart als auch die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Vor Ort gibt es einen Stadtbahnanschluss mit den Linien U5, U6, U8 und U12, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.


Sonstiges

HINWEIS: Diese vorliegende Datensammlung ist nicht abschließend und noch nicht vollständig. Grundlegende Daten waren zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposees noch nicht verifiziert bzw. noch nicht bekannt. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Karte nicht verfügbar

Link Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Wolfgang Link
Kirchheimer Straße 52, 70619 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 11-DEG5FH1 - vielen Dank!