Ruhig mit Aussicht - Reiheneckhaus auf dem Lerchenbuckel

72762 Reutlingen

829.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72762 Reutlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
466 m2
Wohnfläche
191 m2
Nutzfläche
35,9 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7788238
Anbieter-ID
22362111
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
829.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
136.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Sie möchten in einer repräsentativen und ruhigen Wohnlage der Stadt Reutlingen Ihr Zuhause finden? Dann bieten wir Ihnen dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung an. Von der Straße aus erreichen Sie über einen neuen, gepflasterten Gehweg, vorbei an dem angelegten Garten, den Eingang zum Haus.Von der Eingangstür im Erdgeschoss befindet sich links ein Gäste WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche. Geradeaus gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner und hochwertiger Kamin. Vom Wohnzimmer aus, in Richtung Süden, gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie eine außergewöhnliche Aussicht auf den Georgenberg und den Albtrauf haben. Über das Treppenhaus gehen Sie in das Dachgeschoss. Von der Diele aus rechts befindet sich ein großzügiges Bad. Direkt daneben ein Kinderzimmer. Am Ende der Diele kommen Sie in ein weiteres Kinderzimmer und rechts daneben in das Schlafzimmer. Die geräumige Diele kann auch als Spielbereich genutzt werden oder bietet Platz für 2 Homearbeitsplätze. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und besteht aus einem großräumigen Zimmer, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die kleine Küchenecke liegt am Ende des Flures dieser Einheit. Vor der Einliegerwohnung befindet sich eine großzügige Terrasse, die in den Garten übergeht. Auf der Hangetage befindet sich zudem der Technikraum, dem sich ein weiteres Zimmer anschließt. Ein Kaltkeller rundet die Abstellmöglichkeiten der Hauptwohnung ab. Ein gepflegter Rasen, ein paar Nadelbäume und eine Hecke längst des Gehwegs zwischen der auch verschiedene Blumen gepflanzt sind, schaffen eine grüne Oase um das Haus. Diese Immobilie eignet sich optimal für Familien mit Kindern, Freiberufler oder jeden, der Ruhe sucht und dennoch stadtnah leben möchte. Zu dieser Immobilie gehören noch eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Das Haus ist ausgeräumt und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Ausstattung

Hochwertige Gasheizung mit Solarthermie der Marke Solvis. Eingebaut im Jahr 2012 im Wert von 26.752,69 € Gehweg im Jahr 2021 neu angelegt.


Lage

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Das Reiheneckhaus befindet sich in Reutlinger Bestlage am Lerchenbuckel. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.


Sonstiges

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!! Alle Makler unterziehen sich 2 x die Woche einem Corona Schnelltest. Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Jung
    441 m
  • Penny Hohbuch
    610 m
    • Ringelbach heim
      617 m

  • Fachschule für Sozialpädagogik
    386 m
  • Fakultät Informatik
    544 m
    • Kindergarten Ringelbachstraße
      548 m

  • Kreuzeiche
    151 m
  • Hermann-Ehlers-Straße
    344 m

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO GmbH

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Reutlingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 22362111 - vielen Dank!