S-Botnang - 3,5-Zi.-Whg., ca. 97 m² + ca. 100 m² S-Terrasse + Garten, Garage, ab 01.11. - A2545

1.580,00 € Miete
3.5 Zimmer
122 m2
70195 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
122 m2
Etage
1
Baujahr
1981
verfügbar ab
Ab 01.11.2017
Online-ID
3771996
Anbieter-ID
A2545
Stand vom
16.10.2017
Kaltmiete
1.580,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
140,00 €
Kaution
3.360,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (100 m2)
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
114,00 kWh/m2a
Gültig bis
27.04.2024
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Garage
2× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² reiner WFL plus ca. 100 m² Süd-Terrasse plus ca. 150 m² Garten im 1.OG eines gepflegten 3-Familienhauses (Bj. 1981/2010) in ruhiger und grüner Top-Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigen großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Großzügige Fensterfront zur Südseite mit Blick auf die Terrasse und den Garten (direkt am Waldrand). Die Raumhöhe beträgt ca. 2,42 m. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Therme (eigene Gas-Etagen-Heizung) und die Warmwasseraufbereitung über Strom (moderne E-Durchlauferhitzer). Energieausweis: - Baujahr des Gebäudes: 1981 - Art des Energieausweises: Energiebedarf - Kennwert: 114 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Gas + Strom Der pflegeleichte Garten ist zur ausschließlichen Nutzung dem Mieter überlassen und sollte vom Mieter gepflegt werden. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.580 EUR + 100 EUR für 1 Einzel-Garage zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 140 EUR. Die NK beinhalten u.a. Wasser-Abwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müll, Hausversicherungen etc. Hinzu kommt der eigene Gas- und Stromverbrauch. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten / 3.360 EUR. Die Wohnung ist ab 01.11.2017 beziehbar! Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!


Ausstattung

Die Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit: - großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - große Sonnen-Süd-Terrasse (ca. 100 m²) direkt an den Garten angrenzend - zum Ess-/Wohnbereich hin offene Küche (ohne EBK) - Schlafzimmer - Arbeits-/Gästezimmer - Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, und Handtuch-Heizkörper - Flur/Diele - Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen in Wohn-/Esszimmer, Bad, Diele + Küche und Laminatboden in Schlafzimmer + Arbeits-/Gästezimmer - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - SAT-TV und VDSL sind verfügbar (Internet bis 50Mbit/s über Telekom verfügbar) - Kellerraum (ca. 5-6 m²) - 1 Einzel-Garage mit Fernbedienung - 1 KFZ-Stellplatz vor der Garage


Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am Waldrand im Stadtteil Stuttgart-Botnang - eine gehobene, besonders ruhige und grüne Wohnlage. Ideal für Sportler, Spaziergänger und Naturliebhaber. Im Zentrum von Botnang stehen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich u.a.: ca. 6 bis 14 Geh-Minuten bzw. ca. 500 m bis 900 m: Vitacampus (Fitnessstudio) Lidl Neukauf Markt EDEKA Orthopäde Bäckerei Arzt für Allgemeinmedizin Metzgerei Weltkugel-Verlag Zahnarzt Sport- und Kultur- Gemeinde (Fußballverein) ca. 4 bis 18 Auto-Minuten bzw. ca. 1,3 km bis 8,4 km: Tennisschule Grillplatz Kräherwald ASV Botnang Freibad Amateurtanzsclub SUEBIA Heslacher Wasserfälle Robert Bosch GmbH Patch Barracks MTV-Sportplatz Kräherwald (Killesberg) BMW Niederlassung Stuttgart Stuttgart Universität Rotwildgehege (Tierpark) Rotwildpark bei Stuttgart Sauna VIVA Stuttgarter Reit- und Fahrverein (Reiterverein) Milaneo Stuttgart Eine Bus- und U-Bahnhaltestellen (Aspenwald-/Kullenbergstr., Aspenwaldstraße + Botnang - Linien: Bus 91, Bürgerbus B1 + B2, Nachtbus N2 sowie U2 + U9) liegen zwischen ca. 2 bis 12 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Auto sind es bis S-City ca. 10 Minuten, bis S-Hauptbahnhof ca. 13 Minuten und zum Flughafen sind es ca. 23 Minuten. Ca. 12 Fahrt-Minuten bis zur Autobahnauffahrt Stuttgart-Vaihingen (A8 und A81).


Sonstiges

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