S-Gablenberg! Nahe Im Buchwald" 3,5 Zi.-ETW, Garage, Stellpl., Hobbyraum, Terrassen, Balkon!

70186 Stuttgart

740.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70186 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
115 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6462492
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
740.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 % (zzgl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165 kWh/m2a
Gültig bis
12.2027
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese großzügige 3,5 Zimmer ETW wurde 1969 massiv erbaut und hat somit einen normalen Energiebedarf; zumal in den nächsten 1,2 Jahren eine neue, effiziente Heizung eingebaut wird, die dann die Energiekosten senken wird. Die Wohnung befindet sich in einem 15 Fam.-Haus. Die angenehme Hausgemeinschaft besteht aus 14 Eigentümern und einem Mieter. Der Aufzug bringt Sie in den 2. Stock; durch die Hanglage haben Sie Zutritt auf die Terrassen und in den Gemeinschaftsgarten. Die Vorderseite der Fassade wurde neu gestrichen und die Rückseite wird in den nächsten Jahren saniert. Ein Hausmeisterservice, ein Gärtner, ein Verwalter und ein Winterdienst betreuen das Mehrfamilienhaus, so dass Sie keinen (Pflege-) Aufwand haben und der Wert des Mehrfamilienhauses erhalten bleibt. Das Zentrum der Wohnung bildet ein ca. 43 m² großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Austritt auf den Balkon, die Terrassen und den Gemeinschaftsgarten.


Ausstattung

* die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder mal renoviert * Momentan noch Ölzentralheizung – in naher Zukunft wird die Anlage erneuert und auf Gas umgestellt - Sonderumlagen wurden entrichtet * Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster (2007) mit Rollläden * Wände meist mit Glattputz weiß gestrichen * Fliesenböden im Wohnzimmer, der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich * Laminatböden im Flur und im Schlaf- und Kinderzimmer * Gefliestes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss * Das Gäste-Bad mit WC und Dusche ist gefliest * Einbauküche mit Geräten und Theke * Der spezielle Herd erhielt extra einen Gasanschluss * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Balkon und 3 Terrassen mit Zutritt in den Gemeinschaftsgarten * Ca. 15 m² großer, separater Hobbyraum * Einzelgarage und separater Stellplatz * Hausmeister-Service und Winterdienst * Kabel-TV


Lage

Die Wohnung liegt zwischen Gablenberg und Buchwald – nahe zum Erholungsgebiet Waldebene Ost mit seinen schönen Spazierwegen, Außengastronomien, schönen Aussichten, Fernsehturm und vielen Sporteinrichtungen auf der Waldau. Gablenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur die nichts missen lässt. Kindergärten, Schulen, U-Bahn und Busse sind schnell zu erreichen.


Sonstiges

Die Wohnung war ursprünglich eine große 4 Zimmer-Wohnung und wurde dann durch eine Umgestaltung zu einer großzügigen 3,5 Zimmer-ETW - dies kann auch leicht wieder rückgängig gemacht werden, so dass Ihnen wieder 4 Zimmer zur Verfügung stehen würden. Die Lage und die Außenbereiche wie Terrassen, Wälder und Grünflächen am Rande der Wohnanlage bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.

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