+++ S-Vaihingen +++ in toller Lage! +++ 6-Familienhaus (+Garage) mit Potential +++

70563 Stuttgart / Vaihingen

1.800.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
319 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70563 Stuttgart / Vaihingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
525 m2
Wohnfläche
319 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
7006599
Anbieter-ID
LDW1.DI.5871
Stand vom
23.02.2022
Kauf­preis
1.800.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.70 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2028
Baujahr
1953
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Das Mehrfamilienhaus, welches 1953 in massiver Bauweise erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Stuttgart-Vaihingen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 525 m² wurde dieses Haus errichtet. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und ist voll-unterkellert. 2 Kellerräume im UG wurden durch eine Genehmigung von 1954 als Notwohnung umfunktioniert. Diese Räumlichkeiten werden heute als Hobbykeller vermietet. Zum Haus gehört eine Garage, die vermietet ist. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: UG: - Kellerräume mit Tageslicht - Technikraum - Hobbykeller (ca. 31 m²) mit Tageslicht und Wasseranschluss, vermietet für 250 € / Monat zzgl. 30 € NK EG: - Garage, vermietet EG Wohnung links (ca. 48 m²): - 2 Zimmer - Kleine Veranda - Tageslichtbad - Vermietet EG Wohnung rechts (ca. 64 m²): - 3 Zimmer - Tageslichtbad - Leerstehend 1. OG links (ca. 48 m²): - 2 Zimmer - Kleine Veranda - Tageslichtbad - Vermietet 1. OG rechts (ca. 64 m²): - 3 Zimmer - Balkon (ca. 4 m²) - Tageslichtbad - Vermietet DG links (ca. 41 m²): - 2 Zimmer - Tageslichtbad - Vermietet DG rechts (ca. 54 m²): - 3 Zimmer - Tageslichtbad - Vermietet Die Bebaubarkeit nach §34 (aufgrund der nicht rechtsgültigen Baustaffel) eröffnet einige Möglichkeiten einer deutlich besseren Ausnutzung des Grundstücks im Zuge von Sanierungsmaßnahmen. Neubauvorhaben in der Umgebung legen nahe, dass sowohl bei der Grundfläche, als auch bei der Gebäudehöhe deutlich Luft für Erweiterungen ist. Ein sehr großer Vorteil ist die perfekte ÖPNV-Anbindung, die bei einer Erweiterung oder einem Neubau die nachzuweisenden Stellplätze um bis zu 70 % reduzieren kann.


Ausstattung

+ 6-Familienhaus mit insgesamt ca. 319 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 525 m² + Baujahr: 1953 + Bauweise: Massiv + Parkierung: Garage und mit Anwohnerausweis + Beheizung erfolgt mit Gas-Einzelöfen + Renovierungsbedürftig + Bebaubar nach §34 Nachbarschaftsbebauung + insgesamt ca. 35.688,00 € Jahresmieteinnahme


Lage

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen. Westlich der Autobahn A 831 entspringt der Nesenbach (früher in den Honigwiesen) , der auf seinem Weg zum Neckar sein Tal eingeschnitten hat, in dem sich die Stadt Stuttgart entwickelte. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen. Das Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnlage mit einem kurzen Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das große Einkaufszentrum Schwabengalerie erreichen Sie in 10 Gehminuten. Schulen, Kitas, sowie Universität und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Infrastruktur ist gegeben! Mit dem Auto ist man in 5 min auf der Autobahn und in 20 min am Stuttgarter Hauptbahnhof. So sind Sie mit A8 /A81 innerhalb von 15 Minuten am Flughafen Echterdingen, oder in 10 min am Daimler-Werk in Sindelfingen. Mit der Stadtbahn U1 erreichen Sie die Innenstadt Stuttgarts binnen 15 min. Mit den S-Bahnen S1, S2, S3 erreichen Sie in 1 min die Universität Stuttgart. Distanzen: S-Bahn Österfeld 300m (barrierefrei) - Universität 1min - Böblingen 11min - Stadtmitte 11min - Hauptbahnhof 13min - Flughafen/Messe 15min Stadtbahn Viadukt 350m Stadtbahn Fauststr. 500m (barrierefrei) Vaihingen Bahnhof 1100m - Neuer Regionalbahnhof seit 12/2021 - Zürich 2h42min (IC-Direktverbindung) Ev. Gemeindehaus 300m Stadtkirche 600m Rathaus/Vaihinger Markt 800m Schwabengalerie 850m Uni Campus Vaihingen 2km


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dina Ismail

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