Sanierte Altbauetage in zentrumsnaher Lage

448.000,00 € Kauf
3.5 Zimmer
96,5 m2
70180 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
96,5 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1900
Online-ID
4585670
Anbieter-ID
18 081 043
Stand vom
14.12.2018
Kauf­preis
448.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
240,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die schöne Altbauetage wurde erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Angefangen bei den Grundinstallationen für Heizung, Wasser und Elektrik, erstrecken sich die Modernisierungen bis hin zu den Fenstern und Ausstattungselementen. Vor diesem Hintergrund wird die Wohnung hohen Erwartungen gerecht und ist bezugsfertig. Nur wenige Treppenstufen liegen zwischen Hauseingang und Wohnungstüre. Damit ist die Wohnung nicht nur alters- sondern auch familiengerecht. Mühsames Treppensteigen mit Kleinkindern und Einkäufen bleibt Ihnen jedenfalls erspart. Auch die Aufteilung ist praktisch gehalten; Von der Diele aus gelangen Sie in jeden Raum. Im vorderen Bereich der Wohnung steht Ihnen ein schönes Wohnzimmer und daneben ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Räume sind mit Parkett ausgestattet und verfügen über eine sehr ansprechende Deckenhöhe von über 3 Metern. Nachgearbeitete Stuckelemente zieren die Decken und unterstreichen den Altbaustil. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Durchgehend bis zur Küche ist die Diele mit Granitfliesen ausgestattet. Dieser verleiht dem Raum eine schöne Tiefe und ist sehr pflegeleicht. Auf mittlerer Höhe befindet sich das Kinderzimmer. Die Platzverhältnisse und Stellwände bieten Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und ausreichend Platz zum Spielen. Sofern keine Kinder zum Haushalt gehören, ergeben sich bestimmt viele andere Nutzungsmöglichkeiten für das schöne Zimmer. Gleich daneben liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Sprossenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aufgrund des jungen Alters der Ausstattungs- elemente macht das Badezimmer einen sehr ordentlichen, gepflegten Eindruck. Das Gäste-WC ist separat angeordnet und liegt direkt gegenüber. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet ebenfalls üppige Platzverhältnisse. Die Kombination von hohen Decken, Stuck und Parkett unterstreicht auch in diesem Zimmer den Altbaucharme, wobei die Großzügigkeit im Vordergrund steht. Ebenfalls zur Rückseite ist die Küche angeordnet. Die Einbauelemente sowie die Elektrogeräte sind qualitativ hochwertig und keine 2 Jahre alt. Damit ist die Einbauküche als neuwertig zu bezeichnen und auch optisch sehr ansprechend. Altbautypisch ist der Zugang zur Veranda über die Küche. Die Veranda ist rundum verglast und bietet einen direkten Zugang zum Hinterhof. Das Wohngebäude selbst befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. An dieser Stelle sei angemerkt, dass sich die Modernisierungsmaßnahmen nicht nur auf die einzelnen Wohnungen beschränken sondern auch Teile des Gebäudes umfassen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit 5 Wohneinheiten sehr überschaubar. Insgesamt drei Abstellräume im 1. und 2. Untergeschoss runden das Angebot ab.


Ausstattung

Die Wohnung bietet ausstattungstechnisch einen gehobenen Standard und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu Ausstattung zählen: - Parkettböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Ein Badezimmer mit Badewanne, Sprossenheizung, und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Bidet - Neuwertige Gas-Etagenheizung - Neue Einbauküche (knapp 2 Jahre alt) inkl. Elektrogeräte von BOSCH - Granitfliesen im Flur sowie in der Küche - Geschlossene Veranda im hinteren Teil der Wohnung - Gute Raumaufteilung (WG-gerecht) - Insgesamt 3 Abstellräume Über die Wohnung hinaus wurden Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude getroffen. Grundinstallationen für Gas, Wasser, Elektrik sowie das Dach wurden vor etwa 14 Jahren erneuert.


Lage

Die Altbauetage befindet sich in zentraler Innenstadtlage, am Rande des Lehenviertels. Fußläufig erreichen Sie bspw. den Marienplatz oder den Österreichischen Platz. Damit verbunden ist die unmittelbare Nähe zur nächsten Stadtbahnhaltestelle U1, U9, U34 sowie die Buslininen N1 und 43. Das nächste Einkaufszentrum (Gerber) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Für tägliche Erledigungen und Einkäufe können Sie das Auto auch mal stehen lassen. Sollten Sie dennoch auf den PKW angewiesen sein, ist der unmittelbare Anschluss an die B14 und/ oder B27 sicher nicht uninteressant. Das Viertel ist geprägt von zahlreichen Altbauten aus der Jahrhundertwende und charmanten Strassencafès. Besonders ansprechend ist das vielfältige Gastronomieangebot. Ohne zu übertreiben, kann man sagen, dass für jeden Geschmack etwas dabei bzw. in der näheren Umgebung verfügbar ist. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, was für die Attraktivität der Lage spricht.


Sonstiges

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