Saniertes Einfamilienhaus mit Garten und kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage in WN-Bittenfeld

71336 Waiblingen

659.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
122 m2
Nutzfläche
110 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.09.2018
Online-ID
6224750
Anbieter-ID
351291021-69
Stand vom
06.04.2021
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
254.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1800
letzte Modernisierung
1800
Primärer Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbefläche steht in zentraler, ruhiger Lage im historischen Ortskern des beliebten Ortes Waiblingen-Bittenfeld. Das vor 1800 gebaute Haus befindet sich auf kleinem Grund mit einem sonnigen Gartenstück auf der rückwärtigen Seite. Das Haus wurde 2018-2020 liebevoll saniert und bietet einen behaglichen Wohnraum mit viel Platz auf zwei Etagen. Die Gewerbefläche mit ca. 40 m² befindet sich ebenerdig zur Straße im UG. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, ein Park sowie eine Allgemeinärztin. Die weiterführenden Schulen sind in Waiblingen.


Ausstattung

Die beiden Wohnebenen im EG und DG sind derzeit mit 5 Zimmern ausgestattet. Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein modernes Bad. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt. An der Fassade der Wohnebene im EG wurde eine Wärmeschutzverkleidung angebracht (Westen: 2008, Süd und Nord: 2018). Das ganze Haus wurde 2018 neu verputzt und gestrichen. Das sonnige Gartenstück wurde neu angelegt und um eine befestigte Terrasse ergänzt. Von der Wohnebene führt vom Küchenbalkon eine Treppe direkt nach draußen. Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Unter der ersten Wohnebene befinden sich die Kellerräume, mit Heizraum, Abstellraum/Waschküche und ein geräumiger Gewölbekeller. Am hinteren Teil des Hauses ist ein Anbau, der z.B. als Lager oder für Fahrräder, Gartengeräte usw. genutzt werden kann. Die Gewerbeeinheit im UG mit ebenerdigem Ausgang zur Straße wird derzeit umgebaut. Hier entsteht hier eine Nutzfläche eines ca. 40 m² mit einem großen Gewerberaumes mit Fliesen und Fußbodenheizung, einem Bad (WC, Dusche und Waschbecken) sowie Anschlüssen für eine Küchenzeile und für eine Waschmaschine. Derzeit ist die Nutzung als Gewerbe genehmigt, die Ausstattung eignet sich optimal als Büro oder Verkaufsfläche. Eine Nutzungsänderung für eine 1-Zimmer-Wohnung müsste bei der Stadt Waiblingen beantragt werden. Aufteilung: 1. Wohnebene EG (ca. 78 m²): Diele/Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon nach Westen, Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (große bodentiefe Dusche und Doppelwaschbecken), separates WC, Küche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon nach Norden und einer Treppe zum Garten. 2. Wohnebene DG (ca. 44 m²): Treppenhaus/Flur, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum mit Zugangstüre zur Scheune und Treppe zur Bühne Untergeschoss (Straßenebene): Gewerbefläche (ca. 40 m²) mit Flur und Bad. Die Gewerbeeinheit ist komplett getrennt und hat einen eigenen Zugang direkt von der Straße. Kellerräume für die Wohnebene (ca. 30 m² Nutzfläche): Vorraum/Heizraum, Gewölbekeller, Abstellraum/Waschküche. Zugang von außen. Lager-Anbau: Das Lager bietet eine Nutzfläche/Lagerfläche von ca. 50 m². Der Zugang erfolgt vom Garten und vom Fußweg/Südseite. -- Hinweis: Die Berechnung der Wohnfläche wird derzeit aufgrund der Sanierung überprüft. Daher sind die Angaben unter Vorbehalt. Bauweise: Mauerwerk/Fachwerk, Dach ziegelgedeckt (2008 neu gedeckt) Fassade:verputzt, gestrichen, Westseite: teilw. Wärmeschutzverkleidung Ausstattung: * Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise 2-fach (2003) und 3-fach isolierverglast (2018) * Böden: hochwertiger Vinylbelag (Wohnzimmer), Laminat bzw. Fliesen (Bäder, Hausflur und Küche) * Wände: Feinputz, weiß * Decken: verputzt, weiß gestrichen * Einbauküche: eine hochwertige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (2019) * Heizung: Zentralheizung mit elektrischer Heiztherme (2020) sowie Schwedenofen im Wohnzimmer (2018) * Außenanlage: kleines, sonniges Gartengrundstück mit Terrasse Für das Auto: Stellplatz vor dem Haus Möbel: Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten) Energiewerte: Es liegt ein Bedarfsausweis vor (vor Sanierung erstellt, wird daher erneuert). Dieser ist gültig bis 28.08.2028. Endenergieverbrauch beträgt 254,6 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Stückgut, Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist H.


Lage

Bittenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, mehrere Spielplätze, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Buck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 351291021-69 - vielen Dank!