Schöne 4,5 Zimmer-Maisonette mit TG-Platz in Bad Cannstatt

70374 Stuttgart

399.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
98,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70374 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
2.033 m2
Wohnfläche
98,69 m2
Baujahr
1981
Online-ID
4915002
Anbieter-ID
90697SLY
Stand vom
12.08.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Haus­geld
443,00 €
Badezimmer
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese großzügig konzipierte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung (Nr.36, MEA 29,93/1000) befindet sich im 1. und 2. DG eines 1981 erbauten 9-Familienhauses. Dieses befindet sich in einer größeren Eigentümergemeinschaft mit 3 weiteren Häusern (Grund ca. 2033 m²) und einer gemeinsamen Tiefgarage (Grund ca. 3316 m²). Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt im 1. DG auf Flur, Duschbad, Küche, Terrasse, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, und im 2. DG auf Galerie, Kinderzimmer, Balkon, Schlafzimmer und weiteres Badezimmer. Die Böden sind mit Laminat belegt, in Küche und Bad gefliest. Die Fensterrahmen sind aus Holz, Gläser doppelt isoliert und mit Rollläden. Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller im UG, eine Fahrradecke, einen Trockenraum, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.36, MEA 1/170). Die Wohnung ist sofort beziehbar.


Ausstattung

- Fernwärme Heizung - Holzfenster, doppelt isoliert mit Rollläden - Laminat- und Fliesenböden - Gegensprechanlage - Kabelfernsehen - Hausmeisterservice - Süd- West- Loggia im 1.DG - Ostbalkon im 2.DG - Deckenhöhe 1.DG 2,39 m; 2.DG 2,39 m- 3,61 m - Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss im 2.DG - Rauchmelder - ohne Einbauküche - großer Keller mit Fenster im UG (Nr.36) - Trockenraum - Fahrradecke - Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.36) mit Tor (Höhe 1,82 m; Breite 2,06 m, Tiefe 4,85 m) - Rücklagen zum 30.06.2018: Wohnung EUR 8.224,17; TG-Platz EUR 916,96 - Nebenkosten EUR 443,-/ Monat inkl. Heizung, Wasser und Rücklagenzuführung (EUR 124,71); Strom separat - Jahresgrundsteuer EUR 334,45


Lage

In einem gewachsenem und ruhigen Wohngebiet. 30er Zone. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung verfügbar und schnell erreicht. Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet. Ca. 70.000 Einwohner. Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim (Teck) – Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg), S 2 (Schorndorf – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen – Filderstadt), S 3 (Backnang – Hauptbahnhof – Vaihingen – Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark – Hauptbahnhof – Vaihingen – Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz. Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Auf der Bahnstrecke Stuttgart-Untertürkheim – Kornwestheim befindet sich der Regionalbahnhalt Ebitzweg, ein zweiter eher unbekannter Haltepunkt. Weitere folgende Linien durchqueren Bad Cannstatt: U1, U2, U11, U12, U13, U14, U19.

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Michael Ziegler

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Deutsche Immobilien Württemberg

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