Schöne 4- Zimmer-Wohnung in Reutlingen mit großer Loggia

72766 Reutlingen

365.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72766 Reutlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
12
Etage
3
Online-ID
8232753
Anbieter-ID
22362103
Stand vom
28.03.2023
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.1 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Die modernisierte 4- Zimmmer- Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten 12- stöckigen Hochhauses aus dem Jahr 1967 in guter Wohnlage im Nord-Osten von Reutlingen. Über den vorhandenen Aufzug erreicht man komfortabel diese gut geschnittene und weitläufige Wohnung. Aufgrund des guten Grundrisses und der durchdachten Aufteilung bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Eine sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbare, nach Süd-West ausgerichtete Loggia verschafft zusätzlichen Komfort. Von hier genießt man den Ausblick, entspannt und schaltet ab. Die vier vollwertige Zimmer sind ebenfalls alle nach Süd- West ausgerichtet und bieten helle Lichtverhältnisse. Das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer bietet hierbei Platz für die gesamte Familie. Das innenliegende Badezimmer und das separate WC sind hell gefliest, modern gestaltet und mit einer Lüftung ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Die funktional gehaltene Küche bietet Platz für eine kleinen Essbereich und besitzt einen Zugang zu einer weiteren kleinen Loggia inkl. Speisekammer. Ein vom Eingangsbereich abgehender Abstellraum und ein weiterer Kellerraum runden dieses wohnliche Angebot ab. Unter Umständen ist die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes möglich. Die Wohnung steht ab Sommer 2023 zur Eigennutzung frei. Das aktuelle Hausgeld beträgt 375,00 € / Monat, davon umlagefähig im Falle der Vermietung sind 330,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 110,00 € / Monat. Werden Sie diese tolle Reutlinger Wohnung bald Ihr Eigentum nennen? Wir sind gespannt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Ausstattung

Die Wohnung wurde 2016 aufwändig renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verlegt. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen. In diesem Zug wurden auch die Steckdosen, Taster und Leuchten größtenteils erneuert. Die Böden im WC (Vinyl) und in der Küche (Fliese) sind in grauer Schieferoptik gefliest, der Boden im Badezimmer im mediterranen Stil. In beiden Nassbereichen finden sich morderne und gut erhaltene Badelemente. Die vollausgestattete Küche besitz einen Elektroofen mit Cerankochfeld und Wrasenabzug, einen Geschirrspüler, eine neue Kühl- Gefrierkombination und Ober- und unterschränke mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollos ausgestattet. Die Wohnung wird über ein zentrales Heizwerk (Fernwärme) mit Warmwasser und Heizwärme versorgt. In den letzten 10 Jahren wurden regelmäßig Sanierungen an dem Haus vorgenommen, unter anderem bereits eine umfassende Dachsanierung als auch eine Sanierung der Balkone.


Lage

Der Ortsteil Sondelfingen gehört mit seinen ca. 6000 Einwohner zu den größten Ortsteilen von Reutlingen und liegt im Nord- Osten von Reutlingen mit direkter Anbindung an das Reutlinger Zentrum sowie nach Metzingen. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die B 313 und die B28 gegeben. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen bestens gewährleistet. Sowohl die Landeshaupstadt Stuttgart als auch Tübingen und Metzingen lassen sich innerhal einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV erreichen. Sondelfingen bietet Ihnen für den täglichen Bedarf eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apothek sind hier angesiedelt . Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot, sowie einige gastronomische Einrichtungen stehen Ihnen zur Verfügung. Durch Reutlingens Lage zur Schwäbischen Alb werden vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur geboten.


Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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