Schönes EFH mit Traumausblick in Nagold-Emmingen

72202 Nagold

439.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
156 - 156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72202 Nagold
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
156 m2
Fläche teilbar ab
156 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6653527
Anbieter-ID
10904MOC
Stand vom
10.10.2021
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
271,30 kWh/m2a
Gültig bis
21.07.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1964 erstellte Massivhaus mit toller Aussicht und einem liebevoll gestalteten 599 qm großen Grundstück bietet alles, was Sie sich unter schönem Wohnen vorstellen. Auf ca. 156 qm Wohn- und Nutzfläche erleben Sie im EG einen offenen Wohn- und Essbereich, daran direkt angrenzend die Küche mit Einbauschränken und E-Geräten. Ferner befindet sich im EG das separate-WC, zwei Zimmer, das Tageslichtbad und der Wintergarten mit einem Traumausblick. Das Garten- bzw. Untergeschoss wurde nachträglich umgebaut. Dieser Bereich setzt sich aus drei Zimmern, einer Diele mit separaten Ausgang in den Garten und einem kleinen innenliegenden Bad (mit Dusche und WC) zusammen. Zudem befindet sich im UG neben dem Heizraum und Keller, ein großer Hobbyraum. Die Außenanlage mit einer Pergola spiegelt die Ruhe und Nähe zur Natur wieder. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls 4 schöne Räume mit Tageslichtbad und die Möglichkeit zum Um- bzw. Ausbau als separate Wohnung mit Küchenanschluss. Das Haus wurde stets gepflegt und es sind hauptsächlich Schönheitsreparaturen momentan nötig. Zum Gebäude gehört außerdem eine Doppelgarage. Der Bezug ist nach Absprache jederzeit möglich. Aufteilung: Im Gartengeschoss - 3 Zimmer, Keller, Werkstatt- bzw. Hobbyraum, Flur, innenliegendes Bad mit Dusche und WC, Heiz- und Technikraum (Solaranlage), Pergola, Garten Im Erdgeschoss - große Terrasse im Eingangsbereich, Küche, 2 Zimmer, TL-Bad, separates WC, Flur, Wintergarten mit Traumausblick Im Dachgeschoss – TL-Bad, 4 Zimmer, Flur, Balkon, Bühne


Ausstattung

- Solargestützte Warmwasserbereitung / Heizungsunterstützung - Solaranlage - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Ältere Einbauküche mit E-Geräten - Nordwestbalkon ca. 8,05 qm - Wintergarten - Große überdachte Terrasse - Pergola - Garten - 2 Markisen - Innenliegendes Bad mit Dusche und WC im UG - Tageslichtbad mit Wanne im EG - Separates WC im EG - Tageslichtbad mit Wanne und WC im DG - Keller mit Naturboden - Doppelgarage - Hobby- bzw. Werkstattraum - Abstellkammer


Lage

Am rechtsseitigen Hang des Nagoldtales zwischen der Kernstadt Nagold und Wildberg liegt der Nagolder Stadtteil Emmingen. Die höchste Erhebung der Gemarkung ist der Kühlenberg mit 626 Meter. Vom Kühlenberg bietet sich ein herrlicher Ausblick in den Nordschwarzwald und die Schwäbische Alb. Emmingen besitzt eine gute Infrastruktur. Am Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die Kindertagesstätte für die Betreuung der U3jährigen wurde 2013 eingeweiht. 20 Kleinkinder können hier betreut werden. Zudem verfügt Emmingen über ein sehr aktives Vereinsleben im musikalischen und sportlichen Bereich. Gastronomie, Metzgerei, Bäckerei, Blumenladen, Friseurgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Getränkehandel sowie verschiedene Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Städtisches Flair vor historischer Kulisse, umgeben von abwechslungsreicher Natur so lässt sich die Kernstadt Nagold mit wenigen Worten treffend beschreiben. Am Rande des Schwarzwaldes und in unmittelbarer Nähe zur Region Stuttgart gelegen, bildet Nagold ein lebendiges, dynamisches Mittelzentrum im ländlichen Raum. Attraktive Geschäfte machen den Stadtbummel in Nagold zu einem besonderen Erlebnis. Die Stadt bietet weiterführenden Schulen, jeweils auch in Ganztagesform. Außerdem bereichern die Volkshochschule Oberes Nagoldtal mit der Jugendkunstschule, die städtische Musikschule, die Hochschule des Deutschen Textil- Einzelhandels (LDT), das Berufsschulzentrum und das Weiterbildungszentrum der IHK Nordschwarzwald die Bildungslandschaft. Namhafte Unternehmen wie Rolf Benz, Digel oder Häfele haben ihre Wurzeln in Nagold. Nagold erreichen Sie bequem mit Auto, Bus und Bahn. Der Busbahnhof liegt zentral im Stadtkern gegenüber der Waldachpassage.


Sonstiges

Deutsche Immobilien Württemberg GUTACHTEN - VERKAUF - VERMIETUNG – FINANZIERUNG Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 70 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Büro Böblingen / Nagold: 0157 / 71433875 Homepage: www.di-deutscheimmobilien.de Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

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Ihr Ansprechpartner

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