Schönes Einfamilienhaus in herrlicher Lage - Hier möchte man wohnen!

742.000,00 € Kauf
6 Zimmer
168 m2
73230 Kirchheim

Objektdaten

Adresse
73230 Kirchheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3,1 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
verfügbar ab
Ende 2019
Online-ID
4587260
Anbieter-ID
LDW1.SSG.2822
Stand vom
15.12.2018
Kauf­preis
742.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Anmerkungen
inkl. Doppelgarage
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch die ruhige Lage und eine moderne Optik. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse und liegt als letztes Grundstück in dieser Reihe, idyllisch und ruhig nahe an der "Lindach". Hier wurden beim Bau mit dem Architekten persönliche Wünsche und Vorstellungen umgesetzt. So betritt man mit trockenem Fuss den Eingangsbereich mit viel Licht und fühlt sich sofort wohl. Die Garderobe bietet ausreichend Platz. Das angrenzende separate WC ist wunderbar für Gäste geeignet. Der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offner Küche ist das Herzstück. Hier spielt sich das Leben ab! Die unverbaubare Lage und die bodentiefe Fenster geben einem viel Raum und ein gutes Gefühl von Freiheit. Bis auf die Wintermonate, wenn das Laub von den Bäumen gefallen ist, hat man durch den Bewuchs so gut wie keinen Sichtkontakt zu den Häusern auf der anderen Seite der Lindach. Positiv zu erwähnen ist, dass trotz der Grundstücksgröße mit 3,1 a, das Grundstück wesentlich größer wirkt, da sich direkt hinter dem eigenen Garten ein Gartengrundstück befindet, dass nicht abgegrenzt ist. Der komplette Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist ein schöner offener Kamin, der in den kalten Wintermonaten sicher oft zum Einsatz kommt. Im Essbereich findet ein großer Esstisch Platz und die angrenzende Küche mit Theke lädt zu einem Espresso im Stehen ein. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten- könnte aber evtl. übernommen werden. Über die Marmortreppe gelangen Sie in das 1. OG / DG und die Schlafzimmer. Rechts befinden sich 2 Kinderzimmer, die aktuell durch Ihre Deckenhöhe mit zusätzlichen Hochbetten ausgestattet sind. Das Dach wurde bis unter den Giebel ausgebaut, da sich im Keller genug Abstellfläche befindet. Hier hat man die Höhe ausgenutzt, um ein besonderes Raumgefühl zu erzeugen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls nicht an Platz gespart! Hier findet man, auch aufgrund der Deckenhöhe, ausreichend Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke, oder man nutzt den separat angelegten begehbaren Kleiderschrank. Für eine Familie mit Kindern ist dieses Haus ein Traum! Im Keller befindet sich die Haustechnik, der Waschmaschinen-Anschluss, Platz für den Trockner usw. 2 weitere Räume mit Fussbodenheizung und Tageslicht können nach Bedarf verwendet werden. Es gibt die Möglichkeit einen kleinen "Wellness-Bereich" einzubauen, oder die Zimmer einfach als Hobby- und Gästezimmer zu nutzen. Ich freue mich darauf Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen!


Ausstattung

- moderne Optik - im Wohnzimmer bodentiefe Fenster - großer Wohn- /Essbereich mit offner Küche - Fussbodenheizung - Fliesen - Teppichböden in den Schlafzimmern - Marmortreppe - Tageslichtbad mit Dusche / Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - 2 sep. WC`s - Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeit vor der Garage - Zugang in den Garten über Garage möglich - weitere ca. 28 qm (2 Zimmer mit Tageslicht und Fussbodenheizung) im UG für Büro, Hoppyraum etc. - alle Fenster besitzen Rolläden (Ausnahme Fenster Treppenhaus) - 2 Terrassen Nord-/Ost Ausrichtung und Süd-/West Ausrichtung - Außentank (Öl)


Lage

25 Kilometer südöstlich von Stuttgart liegt Kirchheim unter Teck. Eine kleine, beschauliche Stadt, die ihre Reize hat. Wer hier lebt, möchte nie wieder weg. Neben den Märkten gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés, die ihren eigenen Charme versprühen. Die Landschaft darum herum ist er-radelns oder er-wandernswert. Und alles liegt nah beieinander. Das schätzen die 40.000 Einwohner, die hier leben und die vielen Wanderer und Biker - das Überschaubare. Naturverbundenheit wird großgeschrieben: Einkaufen auf dem Bauernhof gehört hier genauso zum Alltag wie der wöchentliche Ausflug ins Grüne oder auf den Segelflugplatz. Die Burg Teck ist ein beliebtes Ausflugsziel. Von hier aus kann man weit blicken: zum nordwestlichen Rand der Schwäbischen Alb, zum Albtrauf und über die Landschaft bis nach Stuttgart. Überschaubar ist es in der historische Fachwerk- und Marktstadt, mit ihren engen Gassen und den vielen kleinen Geschäften. Hier gibt es eine ganz besondere Gasthausbrauerei, die über 100 Besitzer hat und auf dem Markt viele erlesene Produkte aus der Region. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und München machen Kirchheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Die historische Stadt bietet ein vielfältiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur. In Kirchheim mit seinem besonders schönen, gepflegten Stadtkern gibt es unzählige leistungsfähige Geschäfte mit einem breiten Warenangebot sowie eine perfekte Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Es gibt 2 Auffahrten zur A8, diese sind in nur ein paar Minuten zu erreichen. Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Angebote, so dass einem die Auswahl schwer fällt. Die alljährlichen Veranstaltungen locken Tausende von Besuchern z.Bsp. zur Kirchheimer Musiknacht, Haft- und Hokafescht oder zum traditionellen Mitternachtsshopping.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja Schüller-Gölz

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