Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

71111 Waldenbuch

690.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71111 Waldenbuch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7,5
Grundstück
301 m2
Wohnfläche
169 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6468740
Anbieter-ID
DiJ - W-02MCEP
Stand vom
23.07.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.5 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1985
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Zum Verkauf steht diese großzügige Doppelhaushälfte, welche sich aufgrund der schönen Einliegerwohnung optimal für große Familien oder Mehrgenerationen eignet. Die Immobilie besticht mit insgesamt 7,5 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf 169 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erbaut. Die Einliegerwohnung befindet sich nicht wie so oft auf Souterrain-Ebene, sondern im Erdgeschoss und verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kachelofen, eine neue Einbauküche, ein modernisiertes und barrierefreies Bad mit Regendusche und ein gemütliches Schlafzimmer. Der große, überdachte Balkon und die idyllische Terrasse mit Zugang vom Bad komplettieren diese Einheit. Im 1. OG befindet sich das Herzstück der oberen Wohnung: Ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls über einen großen, überdachten Balkon sowie einen liebevoll begrünten und stufenartig angelegten Außenbereich hinter dem Haus verfügt. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die neue und helle Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über alles, was im alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Das modernisierte Duschbad rundet diese Ebene ab. Im 2. OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund des Dachausbaus mit 2 Schlafzimmern konnten hier zusätzliche 44 m² gewonnen werden. Ein paar wenige Renovierungs- und Schönheitsarbeiten sind generell von Nöten. Die Elektro-Fußbodenheizung läuft über Nachtstrom und sorgt somit für einen günstigeren Verbrauch.


Lage

Die Immobilie befindet sich in naturnaher, familienfreundlicher Lage von Waldenbuch – Glashütte, direkt am Feldrand. Waldenbuch liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. In ungefähr 25 Minuten erreicht man die Geschäftszentren der Region Stuttgart. Neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B 27) sind auch die großen Kreisstädte Böblingen und Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell und verkehrsgünstig erreichbar. Das Straßennetz ist für den Individualverkehr gut ausgebaut und wird durch den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt. Kurze Busverbindungen zum S-Bahnhof in Leinfelden-Echterdingen sowie den Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart binden die Stadt Waldenbuch perfekt in dieses Verkehrsnetz ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Freizeitangebot mit Schwimmbad und diversen Kulturevents im alten Schloss, machen Waldenbuch mit seiner malerischen Innenstadt besonders attraktiv. Pferdefreunde und Wanderliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind am Ort. Gymnasien befinden sich in Leinfelden- Echterdingen, Filderstadt und in Tübingen.


Sonstiges

Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

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