SECRET SALE: Leben in exponierter Lage direkt am Höhenpark Killesberg

70192 Stuttgart

3.250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70192 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
360 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6338454
Anbieter-ID
9384
Stand vom
08.06.2021
Kauf­preis
3.250.000,00 €
Provision für Käufer
2,380% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

Badezimmer
4.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2012
Primärer Energieträger
Gas, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Carport
2

RARITÄT! **Leben in exponierter Lage direkt am Höhenpark Killesberg** Wohnqualität in ruhiger Lage, ein Platz zum Wohlfühlen, genügend Raum zum Leben und frische Luft zu Atmen. Dies trifft auf dieses moderne Einfamilienhaus in beliebtester Lage am Killesberg direkt am Höhenpark absolut zu. Helle großzügige Räumlichkeiten in Verbindung mit einer praktischen Grundrissgestaltung sprechen bei diesem Angebot für sich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnetage. Die Platzverhältnisse sind hier besonders großzügig, um bei besonderen Anlässen eine größere Gesellschaft willkommen zu heißen. Das gesamte Innendesign des Hauses ist sehr modern und präsentiert sich in einem sehr guten Pflege- bzw. Erhaltungszustand. Das Herzstück der Immobilie bildet der geräumige, moderne Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Im Zusammenspiel mit dem Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der Kamin förmlich danach, genutzt zu werden. Daher kann man das knisternde Holz und die wohlige Wärme fast schon wahrnehmen. Die Küche und der Essbereich sind unmittelbar miteinander verbunden, so dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist. Dabei bietet die moderne und hochwertige Küche viel Platz für Kochduelle in geselliger Runde. Sollten die Temperaturen es zulassen, können Sie den Wohn- und Essbereich auf Ihre Terrasse erweitern. Der Platz ist hervorragend geeignet, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Sofern Sie den Wunsch haben im Garten zu relaxen um zur Ruhe zu kommen, so können Sie dies getrost in Ihrem Garten tun. Hier bleiben keine Wünsche offen. In jedem Fall ein durchaus geeigneter Platz zum Sonnenbaden und Wohlfühlen. Die zweite Ebene des Hauses erreichen Sie über eine interne Treppe. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Einbauschränken in der Ankleide und Bad èn suit. Natürlich finden Sie hier die passenden Platzverhältnisse um Ihre Ruheoase zu gestalten. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie auf dieser Etage zu einer Art Einliegerwohnung mit eigenem Bad, Schlafzimmer und Küche. Jugendliche bekommen hier die optimale Gelegenheit, ihrem Wunsch nach Privatsphäre nachzugehen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere drei praktisch und gut geschnittene Zimmer und eignet sich optimal als Kinderbereich. Natürlich verfügt diese Etage ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Zwei der drei Kinderzimmer verfügen über eine Dachterrasse sowie über eine Klimaanlage. Die Räumlichkeiten im Allgemeinem sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse. Sie, Ihre Kinder und/ oder Gäste werden sich in den gemütlichen Räumen ganz bestimmt wohlfühlen. Im Untergeschoss ist reichlich Platz für Entspannung. Die Sauna, die mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist, bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich dem Alltagsstress zu entziehen und abzuschalten. Der Hobbyraum kann nach Belieben umfunktioniert werden. Im Untergeschoss liegen darüber hinaus ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und ein Wasch- und Technikraum. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie ist Ihr ein Carport mit zwei Stellplätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sobald Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Daten zusenden, erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Liegenschaft. Der Erstkontakt erfolgt nur telefonsich, so dass eine Angabe der Rufnummer erforderlich ist. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass wir nur Anfragne mit vollständigen Daten bearbeiten.


Ausstattung

- Baujahr 2012 Massivbauweise aufwendige Fassadengestaltung - sonniges großes Grundstück - perfekte Grundrissgestaltung - viele bodentiefe Elemente lassen viel Licht in die Räume - sehr großzügiger Wohn- & Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse und Zugang in den Garten - das gesamte Haus wird durch eine Lüftungsanlage mit frischer Luft versorgt - hohe Decken im gesamten Haus - Solaranlage auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Bodenbeläge: Echt-Holz-Stäbchenparkett, hochwertige Fliesen - Carport mit zwei Stellplätzen - direkt am Höhenpark gelegen - 100 m von der U-Bahn-Haltestelle entfernt


Lage

Der Killesberg zählt zur gefragtesten stadtnahen Aussichtslage, von wo Sie in ca. 10 Minuten am Hauptbahnhof oder am Schlossplatz sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder bequem mit Auto zu erreichen. Umgeben von kleinen Wohneinheiten und Gärten zählt die stadtnahe Halbhöhen-Aussichtslage zu den gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Norden mit einer ausgeprägten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Nähe. Das Haus befindet sich an einer Sackgasse direkt am Höhenpark Killesberg. Der nahe gelegene Kräherwald verfügt über einen hohen Freizeitwert. Sportanlagen, wie der Tennisclub Weißenhof, der Stuttgarter Reit- und Fahrverein, der Tennisclub Doggenburg sowie diverse Grünanlagen befinden sich in nächster Nähe. Die attraktive Stuttgarter Innenstadt mit ihren vielfältigen Ausgeh- und Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights, wie Liederhalle, Staatstheater, Kunstmuseen, sowie ihrer hervorragenden medizinischen Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9384 - vielen Dank!