Sehr gut geschnittene Dreizimmer-Terrassenwohnung mit Garten und Panoramablick

• Angeboten wird eine schön geschnittene Drei - Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 93 Quadratmetern. • Die Wohnung besteht ursprünglich aus einer 41qm 1 - Zimmerwohnung und einer 52qm 2 – Zimmerwohnung die 2018 zusammengelegt wurden. Die Wohneinheiten könnte bei Interesse mit kleinem Aufwand wieder geteilt werden. • Der Eingang des Terrassenhauses befindet sich oben - von dort aus gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im EG des Hauses befindet. • Das 1975 errichtete Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über insgesamt 4 Etagen. • Zur Wohnung gehört ein 65 qm großer Garten mit Terrasse und Markise, die über einem wunderschönen Panoramablick ins Grüne verfügt. • Die Wohnung hat zwei Bäder, die 2018 komplett saniert wurden. • Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. • Auf den Böden kommen Fliesen und Parkett zum Einsatz. • Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden. • Ab Juni 2022 wird diese Wohnung mit Fernwärme beheizt. • Zur Wohnung gehört weiterhin zwei KFZ-Stellplätze im Carport. • Mit den 2 Kellerräume von 12qm, hat man genug Platz zum Abstellen und Lagern. • Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna und einen Tennisplatz. • Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Diese wird jedoch kurzfristig nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 für die Ein-Zimmer-Wohnung 204,00 € zuzüglich 67,00 € Instandhaltungsrücklage, Für die Zwei-Zimmer- Wohnung 337,00 € Hausgeld und 113,00 € Instandhaltungsrücklage. Gesamt= Hausgeld 541,00 € Rücklage 180,00 € Monatlicher Zahlbetrag 721,00 €.

Ausstattung

• Drei-Zimmerwohnung • Einbauküche • große Terrasse mit Garten • zwei Kellerabteile • zwei Abstellräume direkt gegenüber der Wohnung • zwei Stellplätze im Carport • Schwimmbad im Haus • Sauna im Haus • Fitnessraum im Haus • Tennisplatz an der Wohnanlage

Lage

Baiersbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und ist die der Fläche nach zweitgrößte Gemeinde Baden-Württembergs, direkt hinter der Landeshauptstadt Stuttgart. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Daher ist oftmals auch vom „Sternedorf“ Baiersbronn die Rede. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald liegt zu weiten Teilen auf der Gemarkung der Gemeinde. Neben der schönen Lage, bietet Baiersbronn eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkten und diversem Dienstleistungsangebot sowie Schwimmbad und dem Rathaus. Autobahnen A 5 (Ausfahrt Rastatt) - 40 km A 8 (Ausfahrt Pforzheim) - 60 km A 81 (Stuttgart-Singen, Ausfahrt Horb a.N.) - 50 km Flughäfen Airport Stuttgart - 90 km Baden-Airpark - 60 km Bahnlinie Rastatt - Freudenstadt Die Murgtalbahn: Seit 2004 ist Baiersbronn über die Linie S41 mit der Stadtbahn Karlsruhe verbunden. Ab diesem Zeitpunkt verkehren im Stundentakt moderne S-Bahn-Züge zwischen Baiersbronn und der Baden-Metropole Karlsruhe. Damit steht Baiersbronn das gesamte Verkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) und der Albtalverkehrsgesellschaft (AVG) offen. Bus Mit der Verkehrsgemeinschaft des Landkreises Freudenstadt (vgf) erreichen Sie mit dem Bus alle Orte des Landkreises Freudenstadt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", Hauptstraße 76, 77855 Achern, Telefon: 07841 667500, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.